观致汽车常熟工厂拍卖事件 - 观致汽车常熟工厂二次拍卖于1月16日上午10时结束 起拍价8.596亿元 全程无人出价导致流拍 [2][5] - 此次拍卖有6万人围观 但仅1人报名 参与需缴纳1.719亿元保证金 加价幅度为100万元 [5] - 该工厂资产评估价格约为15亿元 二次拍卖起拍价8.596亿元约为评估价的5.6折 符合司法拍卖降价规则 [5][15] 姚振华及宝能集团的指控与投入 - 观致汽车实控人姚振华实名举报 称工厂资产被“贱卖” 其声称经第三方机构评估该资产价值80亿元 与拍卖价相差约65亿元 [2][4][6] - 姚振华称 在观致汽车一起2.7亿元的执行案件中 公司核心资产被强制封控并拍卖 观致汽车已向法院提交执行异议申请 要求撤销二次拍卖 [6] - 宝能集团自2017年底入主观致汽车后 从2018年至2025年累计资金投入约260亿元 即使在2021年下半年公司出现流动性困难后 仍持续投入约25亿元维持运营 并为其承担了约26亿元的金融债务清偿责任 [7] - 姚振华认为观致汽车仍具备复产基础 预计仅需新增约20亿元资金投入 即可在10个月内恢复生产 [8] 资产估值差异的原因分析 - 拍卖依据的评估报告由苏州市天元土地房地产评估有限公司出具 采用成本法评估 总估值约为15.35亿元 其中土地厂房估值约11.59亿元 设备设施零配件估值约3.76亿元 [10][12] - 评估采用成本法 仅计算土地成本、建安成本并扣除折旧 不考虑企业未来收益 评估对象限定为房屋所有权、土地使用权及不可分离的基础设施 不包括特许经营权、生产资质与品牌价值 [12] - 报告解释 因汽车行业整厂交易案例稀缺无法采用市场比较法 且企业经营收益与房地产资产收益难以拆分也无法使用收益法 故成本法成为唯一技术选择 [12] - 对债权人和法院而言 该评估是基于现有物理资产较为稳妥的变现价格 [13] 观致汽车与工厂资产的现状 - 观致汽车常熟工厂首次拍卖于2025年12月进行 起拍价约10.75亿元 最终流拍 [6] - 天眼查APP显示 观致汽车股权冻结信息达31条 涉及金额超350亿元 另有39条被执行人记录 被执行总金额超7.6亿元 还有一笔超5400万元的欠税记录未清偿 [8] - 竞买公告提示 厂区部分无证建筑可能面临行政机关拆除风险 相关责任及费用由买受人承担 厂区内停放的113台车辆不在此次拍卖范围内 但买受人需承担免费保管责任 [15] - 姚振华认为应从产业逻辑出发 看待观致作为整车生产体系的价值 而非仅视其为土地与旧设备的组合 [15]