政策调整核心内容 - 中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [1][2] - 政策旨在适应房地产市场供求关系新变化，支持构建房地产发展新模式 [2] - 各省级分行及派出机构可根据辖区城市政府调控要求，在统一比例基础上自主确定最低首付款比例下限，实行因城施策 [2] 政策出台背景与目的 - 中国人民银行副行长邹澜表示，下调首付比例旨在支持推动商办房地产市场去库存 [5] - 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题 [5] - 商业用房市场已出现过剩，二手商业用房价格跌幅很大，炒作已完全退去 [5] 市场现状与影响分析 - 在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大 [5] - 在居民加杠杆购房意愿下降的背景下，面对结构性贷款需求，政策放开被认为是合理的 [5] - 考虑到银行评估价比较谨慎，30%的首付比例并不低，未来还有可能再次降低 [5]