政策调整核心内容 - 中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布通知 将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30% [1] - 政策旨在适应房地产市场供求关系新变化 支持构建房地产发展新模式 [1] - 各省级分支机构可根据辖区城市政府调控要求 按照因城施策原则自主确定辖区内各城市的最低首付款比例下限 [1] 政策出台背景与官方表态 - 中国人民银行副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示 下调商业用房贷款最低首付比例至30%是为了支持推动商办房地产市场去库存 [3] 行业现状与市场分析 - 目前各地普遍面临在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题 [3] - 在售库存去化难度大 导致已供应土地和在建项目开发难度加大 二手商业用房价格跌幅也很大 [3] - 过去对商业用房贷款一直奉行低杠杆的金融财经纪律 但当前市场炒作已完全退去 从商业经营角度看过剩已成定局 [3] 政策影响与未来展望 - 在居民加杠杆购房意愿下降的情况下 面对结构性的贷款需求 放开商业用房贷款政策是合理的 [3] - 考虑到银行评估价比较谨慎 30%的首付比例并不低 未来还有可能再次降低 [3]