文章核心观点 - 武汉零售商业地产正经历大规模、多维度的业态调改与升级，通过聚焦细分客群、强化体验和数字化，以应对市场竞争并释放消费潜力，全市零售市场空置率因此下降至13.9% [3] - 二手奢侈品市场是中国零售增长迅猛的新蓝海，去年市场规模预计达384亿元，同比增长48%，国企武商集团首次切入该赛道 [6] - 餐饮业是武汉零售市场的拓店主力，占全年核心商圈新店开业数量的41%，轻消费需求持续增多，是城市消费转型升级的缩影 [9] 武汉零售市场整体调改趋势 - 武汉零售业存量项目放弃“大而全”模式，转向聚焦细分客群、强体验与数字化的差异化调改，去年空置率下降至13.9% [3] - 2021至2025年，武汉核心商圈零售市场年平均新增供应达44.5万平方米，其中航空路商圈新增供应占比超30% [6] - 去年武汉新增优质零售空间约32.8万平方米，推动核心商圈零售市场总存量增至483.9万平方米，全年核心商圈净吸纳量达37.3万平方米，同比上涨33.3% [9] - 净吸纳量超过新增供应体量，存量市场运营商在招商调改及空置补位方面表现积极，带动全市零售市场空置率同比下降2个百分点至13.9% [9] 武商集团的业态调改案例 - 武商MALL·众圆开设华中地区最大的二手奢侈品商店“WS国际名品循环商店”，营业面积近3000平方米，覆盖多个国际名品品牌，提供鉴定、养护等服务，开业当天销售额25万元，卖出一只12万元的爱马仕箱包 [5][6] - 该商店是国企背景运营二手奢侈品的首创，店内闲置未使用的路易威登箱包较新品便宜400-5000元，八九成新二手商品折扣低至3-5折 [6] - 武商MALL·众圆此前已进行多次调改，2021年转型为“MALL+奥莱”，近两年又调整为“多元零售+文化社交”复合形态，但面临周边新购物中心开业带来的客流与销售压力 [6] - 为应对竞争，武商集团在航空路商圈的武商MALL进行了大规模调改，调整门店超100家，包括服装品牌洗牌、引入奢侈品及中档品牌、新开以“小吃小喝”为主的餐饮店 [7] 其他商业项目的转型案例 - 武汉王府井百货将6层总面积3.5万平方米空间转型为华中规模领先的潮玩超级卖场，引入超过50家首店、旗舰店及概念店 [8] - 江汉路中心百货颠覆式转型，引入动漫IP、潮玩、VR电竞、密室逃脱、剧本杀及50余项手工项目，成为“Z世代文化聚场” [8] - 武汉新世界百货时尚广场以华中首家二次元主题商业Mall身份焕新，引入40余家二次元相关品牌，首店比重超90%，营收比改造前增长32% [8] - 汉街万达广场被改造为武汉SKP，累计引入400余个首进武汉品牌，打造“主体商场+时尚独栋街区”的复合场景 [8] - 京东集团投入3500万元改造光谷资本大厦，将3万平方米空间打造为全场景综合类消费商业体，汇聚200多个一线品牌和超20万种商品及多个主题体验专区 [9] 细分市场与消费趋势 - 二手奢侈品市场是中国零售掘金的新蓝海，去年市场规模预计达384亿元，同比增长48%，增速显著高于全球约5%的增速及全国限额以上百货店零售额增幅 [6] - 餐饮业是武汉零售市场拓店主力，占全年核心商圈新店开业数量的41%，悦己消费、单身经济与银发经济兴起，推动满足即时情绪慰藉的轻消费需求持续增多 [9]