2025年12月及2026年中国房地产市场数据与展望 - 2025年12月一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点，二手房价格环比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点，出现边际企稳迹象 [1][2][3][5] - 上海新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.8%，在70个大中城市中同环比涨幅均位居第一，其二手房价格环比降幅为0.6%，表现优于其他一线城市 [1][3][4][5] - 2025年12月新房价格环比上涨的城市有6个，同比上涨的城市有5个，市场表现分化 [4] 不同层级城市房价表现分化 - 一线城市中，北京、广州、深圳2025年12月新房价格环比分别下降0.4%、0.6%和0.5%，二手房价格环比分别下降1.3%、1.0%和0.6% [3] - 二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [3] - 从同比看，2025年12月一线城市新房价格同比下降1.7%，二、三线城市同比分别下降2.5%和3.7%，一线城市二手房价格同比下降7.0%，二、三线城市均下降6.0% [3][4] 市场企稳的政策与需求驱动因素 - 2025年末多项稳楼市政策密集落地，包括中央经济工作会议定调、个人销售不足2年住房增值税征收率从5%降至3%，以及各地优化首付比例和房贷利率，形成政策合力 [5][6] - 政策对需求端提振效应初步显现，例如北京新政后首个周末新房日均网签量增长近50% [6] - 去年年底置业需求积极释放，带动了新房交易活跃度提升，进而支撑价格走势 [5] 2026年房地产市场展望 - 预计楼市分化格局将持续深化，一线城市及热点二线城市核心板块房价有望逐步企稳 [2][6] - 一线及热点二线城市凭借人口流入和资源优势，改善性需求与“好房子”供给的匹配度将提升 [6] - 缺乏产业支撑、人口外流的三、四线城市，仍需经历漫长的去库存过程，房价或继续磨底 [6]