政策核心内容 - 核心观点：一项针对居民换购住房的个人所得税退税政策将延续实施，旨在降低居民换房成本，促进住房消费[8][22] - 政策依据：根据《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2026年第3号）[25][26] 政策执行时间 - 政策延续时间：自2026年1月1日至2027年12月31日[8][9] 退税申请条件 - 时间与行为要求：纳税人需在2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房[10][12] - 地域要求：出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，即同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围[14] - 产权关系要求：出售自有住房的纳税人与新购住房产权人须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一[14] 退税金额计算规则 - 当新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，退税金额等于现住房转让时缴纳的个人所得税全额[15] - 当新购住房金额小于现住房转让金额时，退税金额按（新购住房金额 ÷ 现住房转让金额）的比例乘以现住房转让时缴纳的个人所得税计算[15] - 现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格[17] - 新购住房为新房的，购房金额为网签备案购房合同中注明的成交价格[17] - 新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格[17] 退税申请流程与材料 - 申请受理机关：应向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请[21][24] - 所需申请材料包括：《居民换购住房个人所得税退税申请表》、纳税人身份证件、现住房的房屋交易合同[18][19] - 若新购住房为二手房，需提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件[20] - 若新购住房为新房，需提供报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件[20]