内地买家赴港购房市场概览 - 自香港特区政府楼市“撤辣”政策落地生效后，内地背景购房者赴港买楼的数量及资金量在2025年均创下新高[5] - 2025年全年香港私楼买卖登记超过5.66万宗，其中姓名以普通话拼音登记的买家占13958宗，占比约25%，较2024年的11631宗增加20%[5] - 2025年内地买家购房涉及金额达1410亿港元，较2024年的1303亿港元上升逾8%[5] - 内地背景购房者赴港买楼已连续两年突破1000亿港元大关，连续三年价量齐升[5] - 与2022年市场低点相比，2025年内地买家购房宗数（4078宗）和金额（489亿港元）大幅增长[5] 内地买家购房行为特点 - 内地买家赴港买楼整体呈现三大特点：追新、看重交通以及“不怕贵”[4][6] - 追新特点：2025年一手楼盘成交中，普通话拼音买家入市宗数达6502宗，按年同比上升17%，涉及约789亿港元[6] - 2025年一手盘买家宗数较2022年“撤辣”前的低点（1212宗）增加四倍，金额（184亿港元）增加三倍[6] - 在内地客13906宗购买记录中，一手物业买卖约为6495宗，占总数的约47%[6] - 以成交金额计算，一手盘涉及约795亿港元，占内地客买楼总资金池（约1379亿港元）的58%，即六成左右[6] 热门购房区域分析 - 距离香港西九龙高铁站不远的启德新区是内地买家青睐的购买新楼盘核心地区[7] - 2025年启德新区共录得2222宗一手楼盘成交，普通话拼音买家占了1169宗，比例约为52.6%，以数量计算属于全港“销冠”地区[7] - 交通改善带动港铁沿线项目受青睐，例如黄竹坑站2025年开盘的多个楼盘录得991宗一手买卖，其中450宗属普通话拼音买家，占比达45%，涉资78亿港元，平均每套楼价1745万港元[7] 豪宅市场表现 - 2025年香港的一手豪宅及超级豪宅同样受到内地买家欢迎，在超过1000万港元的一手私宅成交案例中，内地买家的金额占比超过一半[8] - 市场呈现“金额越高、内地买家占比越大”的格局[8] - 在逾5000万港元一手私宅注册个案中，内地买家占约69.7%；在逾2000万至5000万港元区间，内地买家占约64.3%；在逾1000万至2000万港元区间，内地买家占约57.3%[8] - 自2025年6月起，香港开始曝出多宗内地客赴港购买上亿港元豪宅消息[9] - 香港新版“优化投资移民计划”允许申请人投资5000万港元或以上的住宅物业，被认为有利于该价位以上豪宅成交[9] 市场驱动因素与展望 - 港股市场交投持续畅旺，尤其是IPO集资数额创下新高，加之当地豪宅整体价格已有一成至三成不等的跌幅，促成了“股楼双旺”的局面[10] - 展望2026年，推动交投畅旺的因素包括地产商积极去库存、新盘以相对低价促销以及减息刺激购房需求等，内地资金涌入香港的“北水效应”或将持续[10] - 部分在2023年至2024年通过人才计划来港的专业人士，在租住期约满后可能开始考虑在香港购置首套住房，成为市场新增量[10] - 预计2026年普通话拼音买家入市宗数有望突破1.5万宗，内地买家在新盘市场的影响力愈来愈大[10]