核心法规要点 - 自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》将正式施行，同时《中华人民共和国增值税暂行条例》废止 [2][3] - 对于涉及不同税率或征收率的混合应税交易，其税务处理将遵循“主附关系”原则，即按照体现交易实质和目的的主要业务适用税率，附属业务作为主要业务的必要补充 [2] 房地产行业税务计算 - 对于采取预收款方式销售自行开发房地产项目的公司，预征土地增值税的计征依据为：预收款 ÷ (1 + 增值税适用税率或征收率) [10] - 举例说明：某房地产开发项目适用增值税一般计税方法（税率9%），在特定属期内取得预收款10900万元，则预征土地增值税计征依据为10000万元，按当地普通标准住宅预征率1.5%计算，需预缴土地增值税150万元 [12] 信息来源说明 - 所提供内容中包含非官方学习平台的转载信息，相关法律法规解读仅供学习参考，并非实际办税标准 [6]