土地市场整体表现 - 2026年1月19日至25日，土地市场供求规模延续低位，供应建筑面积321万平方米，环比增长17%，成交建筑面积191万平方米，环比下降24%[1] - 本周成交金额为81亿元，环比下降34%，成交建筑面积为2025年下半年以来周度新低[3] - 重点城市平均溢价率为0.7%，延续低位运行态势，主要因成交地块多为2025年末供应的年度收尾地块，高总价优质地块占比较低[1] 土地供应情况 - 本周土地供应建筑面积321万平方米，环比增长17%，一线城市中仅广州挂牌一宗含宅用地[2] - 重点监测城市供应的住宅用地平均容积率仅为1.98，其中湖州、台州平均容积率均在1.9以下[2] - 广州挂牌一宗位于泛珠江新城板块的综合用地，出让底价高达186.4亿元，起拍楼板价为3.3万元/平方米，规划建筑面积56.7万平方米，住宅部分约22万平方米，容积率2.92[2] - 该广州地块附加条件严格，包括建设不低于4.5万平方米国际知名五星级酒店及公寓、无偿移交中小学幼儿园、部分地块整体自持、为村集体建设9.1万平方米权益物业、无偿移交7962平方米共有产权房及人才公寓等[2] - 该地块为珠江新城东区仅存的大面积未开发土地，轨交配套成熟，周边有顶级商圈，自身规划涵盖城央公园、顶奢百货、高端酒店等一体化商业体系，周边新房高端项目售价可达10万元/平方米以上[2] 土地成交情况 - 本周土地成交建筑面积191万平方米，环比下降24%，成交金额81亿元，环比下降34%，出让地块基本以底价成交[3] - 南京江北新区万寿路地块以底价15.38亿元成交，建筑面积9.9万平方米，容积率1.6，平均成交楼板价1.55万元/平方米，由扬子国投旗下子公司竞得[3] - 南京地块周边产业配套突出，临近规划地铁站，3公里内有医院、商业、图书馆等配套，周边新房项目均价约2.8-3万元/平方米[3] - 浙江省玉环市一宗宅地实现高溢价出让，起拍底价2.68亿元，容积率1.6，经过37轮竞价以总价3.04亿元成交，成交楼板价6192元/平方米，溢价率达到13.43%[4] - 玉环地块由浙江创融实业和玉环市国华置业竞得，处于老城区辐射范围，交通便捷，居住氛围浓厚，周边配套完善，新房售价约2-2.6万元/平方米[4] 重点地块成交榜单 - 本周总价TOP5地块均以底价成交，溢价率为0%[8] - 排名第一的为南京江北新区地块，成交总价15亿元，竞得楼板价15505元/平方米[8] - 其余上榜地块位于南通、金华、泉州等地，成交总价在3亿至8亿元之间[8]