迪拜房地产市场整体表现 - 迪拜2025年房地产全年成交额达到9170亿迪拉姆（约合人民币1.74万亿元），同比增长超过20% [3] - 迪拜2025年房地产成交额相当于中国2025年全国新建商品房总销售额的五分之一 [3] - 经济型公寓和别墅租金平均涨幅在20%至24%之间，售价在2021年至2024年间年均涨幅为15%至30%，2024年上涨约20%，部分郊区家庭型别墅价格实现翻倍增长 [3] 中国买家在迪拜市场的角色与动机 - 迪拜常住华人约37万，占总人口8%至9%，稳居外籍购房主力阵营，在部分热门楼盘华人买家占比甚至达到20%至30% [3] - 中国买家是迪拜房产买家前十大来源国之一，主要动机包括资产避险和追求高租售比 [6] - 迪拜允许外国人在指定区域购房，期房在交付前可转手，最低首付比例为10%，核心区房产净租金回报率在4%至7%且无所得税，被部分中国买家视为美元资产替代品 [6] - 除投资外，也有中国买家为获得居留身份（投资约170万元人民币可获得全家长期居留签）、子女国际教育及度假自用等目的购房，且此类买家比例在增加，纯投机比例已低于2014年及之前水平 [8] - 迪拜已有约4200家中资企业，主要从事贸易、电商和物流行业 [6] 市场交易与投资行为特征 - 市场出现熬夜排队抢购房产的现象，热门楼盘有数百上千买家和中介关注，部分项目需凌晨排队或通过线上渠道快速锁定房源 [9] - 投资门槛较低，10%首付即可撬动房产，且中途可转手，便利了投资交易 [9] - 有中介在两年内转手五个期房项目，最低收益率达到35%，投资者倾向于选择如伊玛尔等具有国家背景的知名开发商的期房项目 [9] - 行业存在房产推荐佣金模式，成功推荐购房可获得约2%的佣金，部分佣金费率更高 [4] 市场相关产业与特殊需求 - 来自东南亚等地区的博彩、灰色金融企业越来越多地在迪拜购买产业园和写字楼 [6] - 拉斯海马永利赌场（投资39亿美元，规模为拉斯维加斯赌场两倍）将于2026年底开业，带动周边房产项目升温 [12] - 例如迪拜伊玛尔开发商推出的拉斯海马麻将岛Address酒店公寓，66平方米一居室起价321万人民币，在三个月内售出80%，购买者中包含中国买家 [12] - 部分与博彩、灰色金融业务相关的买家明确询问赌场周边商业地产，意图搭建跨境操作平台，他们通常全款支付并要求严格保密，形成了隐秘的交易链条 [14]