导读 房地产是国民经济第一大支柱行业，事关经济增长、民生就业和金融风险，一定要软着 陆，避免硬着陆。 当前我国房地产从大开发时代向存量时代转型， 20-50 岁主力购房人群到达拐点，供求 关系发生重大变化，未来形势如何？ 后房地产时代，中国房地产未来有十大趋势： 1 、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代。 "房地产长期看人口、中期看土地、短期 看金融"，当前 20-50 岁主力购房人群的人口长周期拐点已出现，城镇化率达 67% ，套户比超过 1.1 。 2 、人口进一步向都市圈城市群集聚，分化加大。 东北、西北、低能级城市人口面临持续流 出压力，未来仅有两成城市人口持续流入，出现二八现象。 3 、构建房地产新模式。 核心包括好房子建设，保障房、长租房，预售制改革，人地挂钩， 房地产税，以实现供求平衡和长期平稳健康发展。 4 、未来住房市场的三大支撑：改善型需求、城市更新、保障房需求。 未来的房地产市场将 更侧重于质量而非数量。 文 泽平宏观团队 5 、城市更新将进入 大力实施 新阶段。 通过旧城改造、城中村改造等，提升城市面貌和居 住品质。存量时代房屋老化问题凸显，开展城市更新成为城市发展新动力，补安全 ...