首批商业不动产REITs申报受理概况 - 2026年1月29日，首批3家商业不动产REITs申报已被上交所受理，预计总募资规模达131.75亿元 [1] - 3只基金分别为汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金和华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金 [1] - 商业不动产REITs试点于2025年12月31日正式启动，依据证监会发布的《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》 [1] 各REITs项目具体信息 - 汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金 - 底层资产为鼎保大厦项目和鼎博大厦项目，业态为办公及配套商业 [2] - 预计募集规模为40.02亿元 [2] - 中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金 - 底层资产为郑州杉杉奥特莱斯项目和哈尔滨杉杉奥特莱斯项目 [3] - 预计募集规模为74.70亿元，是首批中规模最大的项目 [3] - 郑州项目总建筑面积约11.20万平方米，于2016年9月开业，土地剩余年限约30.68年 [3] - 哈尔滨项目总建筑面积为13.06万平方米，于2015年9月开业，土地剩余年限约27.14年 [3] - 华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金 - 底层资产为遍布全国的21家锦江都城酒店 [4] - 预计募集规模为17.03亿元 [4] - 项目业态为酒店 [4] 政策背景与监管推动 - 证监会指出，发展商业不动产REITs是落实“盘活存量、做优增量”、“提高直接融资比重”的重要举措，是支持构建房地产发展新模式的有效手段 [4] - 全球成熟市场中，商业综合体、零售、办公楼、酒店等是REITs重要的底层资产，中国庞大的商业不动产存量有通过REITs盘活的内在需求 [5] - 北京证监局已举办政策解读培训会，动员部署首批试点申报，认为北京应把握先机 [5] - 四川证监局正协同相关部门摸底符合条件的存量商业不动产，并向企业及中介机构宣传政策，建立储备项目台账 [5]