2026年1月中国房地产市场表现 - 百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元 [1][16][17] - 核心城市二手房市场迎来年底回暖，成交明显放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量下降，有助于稳定市场预期 [15] - 全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡 [32] - 重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [32] 2026年1月房企销售榜单核心数据 - 销售操盘榜前三名：保利发展（156.0亿元）、中海地产（144.8亿元）、华润置地（116.5亿元）[8] - 销售全口径榜前三名：保利发展（156.0亿元）、中海地产（144.8亿元）、华润置地（116.5亿元）[8] - 销售权益榜前三名：中海地产（133.2亿元）、保利发展（123.0亿元）、华润置地（79.4亿元）[8] - 百强房企各梯队销售操盘金额门槛在2025年1月均有所降低 [20] 房企表现亮点 - 2026年1月共有7家企业首次进入TOP100榜单，其中中信城开（央企）以21.74亿元操盘销售额直接进入TOP30 [23][24] - 首次入榜企业中，4家为中小民营房企，显示在市场筑底背景下部分房企经营平稳，实现逆势爬升 [23] - 百强房企中业绩同比增长的企业共有32家，其中同比增幅大于100%的企业有10家 [27] - 增幅前十的房企中，6家为民营房企，部分企业业绩大幅回暖 [27] - 君一控股（民营）同比增幅达757.4%，海岸集团（民营）增幅达488.2%，联泰地产（民营）增幅达450.9% [29] - 中建壹品（央企）和邦泰集团（民营）进入操盘销售TOP20，其中邦泰集团业绩增长主要得益于自2021年以来的大规模错峰投资 [27][28] 2026年1月房地产相关政策要点 - 中央政策聚焦城市更新、融资优化、财税优惠等维度 [33] - 支持城市更新，鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业，给予不超过5年过渡期政策 [33] - 金融支持力度加大，央行下调再贷款利率0.25个百分点至1.25%，将商办用房最低首付比例降至30% [33] - 优化房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款展期期限延长至5年，缓解房企资金周转压力 [33] - 财税优惠政策延续加码，居民换购住房个税退税政策延至2027年底，延续公租房相关税收优惠，覆盖七大税种 [33]