文章核心观点 - 深圳市房地产市场在2026年初呈现全面回暖态势，新房、二手房、安居房及商业用房市场均表现活跃，市场已进入稳步回升通道 [1][2][3] 市场整体表现 - 2026年1月深圳新房和二手房累计网签超过1万套，其中二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，连续三周上涨 [1] - 2025年3月以来，深圳二手房录得量连续10个月超过5000套，其中12月录得6613套，创下小高峰 [1] - 2026年元旦期间，乐有家门店二手住宅看房量同比上涨81%，签约量同比上涨43% [1] 新房与高端住宅市场 - 新房市场中优质项目供应增加并实现热销，例如中信信悦湾（备案均价24.8万元/平方米）去化近8成，后海玺家园（备案均价15.0万元/平方米）开盘当日售罄 [1] - 2026年一季度预计有后海沄玺花园二期、地铁前海时代广场和海晏府等高端优质住宅项目陆续入市 [3] 安居型商品房市场 - 2026年1月31日，深圳今年首个配售的安居房项目深铁铭著坊开盘售罄，实现“日光”，该项目为存量安居房，房源181套，合格认购家庭662户，申购比约1:3.6 [1][2] - 深圳已停止新增建设安居型商品房，存量项目将有序推出 [2][3] 商业用房与公寓市场 - 2026年1月，深圳一手商业用房成交占新房成交总量的35.5%，二手商业用房成交占二手房成交总量的20.5%，较2022年高峰期分别提高2.7个百分点和4.8个百分点 [2] - 部分小户型公寓因门槛低、租金回报率高（如罗湖龙园创展大厦、坪山深城投中心公馆等项目租金回报率超4%）而受市场青睐 [2] - 高端公寓市场同样受认可，如联泰超总湾商务公寓（均价约15万元/平方米）开盘去化率达76.0% [2] 政策与宏观经济支撑 - 2026年初房地产市场迎来政策红利，包括将不满两年房产交易增值税率从5%降至3%，延续“卖一买一”个税退税政策，将商业用房购房贷款最低首付比例从不低于50%调整为不低于30%，以及允许符合条件的“白名单”项目贷款展期5年 [3] - 2025年深圳GDP同比增长5.5%，规模以上工业总产值和增加值连续4年保持全国城市“双第一”，强劲的经济基本面有助于改善居民就业与收入预期，提振房地产需求 [3] - 深圳租金回报率已回升至1.8%左右，高于银行大额存单年利率水平（约1.6%） [3] 未来市场展望 - 随着APEC会议举办带来的城市红利以及常住人口持续净流入，预计将推动刚需置业、改善换房以及资产配置等需求持续释放，深圳市房地产市场将持续回暖 [3]