政策环境 - 中央多部门协同发力，政策核心聚焦城市更新、保障安居、“好房子”建设、融资优化四大维度，形成“中央定调、地方精准施策”的联动格局 [3] - 中央层面金融支持力度加大，央行下调再贷款利率0.25个百分点至1.25%，将商办用房最低首付比例降至30%，并将房地产融资协调机制“白名单”项目贷款展期期限延长至5年 [3] - 中央财税优惠政策延续加码，居民换购住房个税退税政策延至2027年底，公租房相关税收优惠延续，覆盖城镇土地使用税、印花税等七大税种 [3] - 自然资源部与住建部联合发文支持城市更新，鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业，给予不超过5年过渡期政策，无需改变用地主体和规划条件 [3] - 地方层面超40省市跟进细化落实政策，上海、苏州、珠海等在“十五五”规划中单列城市更新工作 [4] - 地方城市更新与保障房建设具体推进，大连启动超100万平方米旧改计划惠及2.9万户居民，广州计划2026年筹集建设保障性住房3万套，深圳对配售型保障房实施严格封闭管理 [4] - “好房子”建设具象化落地，济南出台商品住宅“五好”提升指引，明确层高不低于3.15米等量化标准 [4] - 地方需求端政策持续优化，南京推出“青年人才房票”补贴并将公积金贷款额度提至200万元/户，银川通过“银八条”拓展公积金提取场景并向多子女家庭等倾斜贷款额度 [4] 新房成交 - 2026年1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，环比下降32%，同比减少20%，相比上年月均下降25% [8] - 分能级城市看，4个一线城市成交面积约132万平方米，环同比分别下降36%和28%，降幅均高于50城整体和其他能级城市，相较去年月均下滑26% [9] - 21个二线城市成交面积约460万平方米，环同比分别下降36%和24%，相较于去年月均减少30% [9] - 25个三四线城市成交面积约219万平方米，环比下降20%，同比持平微降2%，相较去年月均下降9% [9] - 重点城市表现分化，一线城市中上海成交面积26.5万平方米，环同比降幅达44%和46% [11] - 部分二线城市表现突出，重庆成交面积58.1万平方米，同比增长86%，环比增长26% [11] - 三四线城市中南通成交面积19.1万平方米，环比增长73%，同比大幅增长253% [11] 二手房成交 - 2026年1月全国重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [14] - 成都二手房成交面积达218万平方米高踞首位，环比增长18%，同比激增63%，相较去年月均增37% [17] - 北京二手房成交面积约125万平方米，环比下降15%，同比仍持平稳增6%，相较去年月均下降6% [17] - 多个城市二手房成交面积同比大幅增长，厦门环比增长105%，同比增长73% [18] - 宁波成交面积60.8万平方米，环比大幅增长176%，同比激增212% [18] - 扬州成交面积29.9万平方米，环比增长30%，同比大幅增长153% [18] 土地成交 - 2026年1月土地成交建筑面积和金额均环比回落90%，同比来看二者分别下降48%和59% [21] - 截至25日本月土地供应面积3360万平方米，同比下降8% [21] - 市场热度处于低位，溢价率延续低位，至截稿时10亿元以上的宅地均为底价成交 [21] - 高总价地块成交频次显著下降，至截稿时仅有6宗宅地成交总价超过10亿元 [24] - 上海2026年第一次土拍的2宗宅地均为底价成交 [24] - 总价榜首地块为上海浦东新区地块，成交价25.6亿元，溢价率0% [25] - 单价榜首地块为上海浦东新区森兰板块地块，成交楼面价约3.8万元/平方米，由越秀地产底价竞得 [28]