1月重点城市二手房市场回暖 - 1月北京二手房网签量15082套，同比增幅近21% [5] - 1月上海二手房成交2.3万套，同比增长26% [6] - 1月深圳二手房成交0.5万套，环比增长16%，同比增长7% [6] - 1月杭州二手房网签量6987套，环比增长1.8%，同比提升15% [5] - 1月经纪人信心指数上涨12.39%，核心城市二手房成交回暖且交易周期缩短 [6] 新房市场表现相对平淡 - 1月北京新房成交31万平方米，环比下降29%，同比下降20% [7] - 1月杭州新房成交1346套，环比下滑64%，新增供应仅886套，环比下滑78% [7] - 新房市场表现平淡与房企推盘节奏放缓及春节休整有关 [7] 房价呈现结构性分化 - 1月百城新建住宅均价17114元/平方米，环比上涨0.18% [7] - 新房价格上涨主要受成都、上海、杭州等城市高端改善盘入市带来的结构性影响 [8] - 1月百城二手住宅均价12905元/平方米，环比下跌0.85%，但跌幅较上月收窄0.12个百分点 [8] - 二手房价格暂无回升动力，但急售房源消化导致房东急售情绪缓解 [8] 市场回暖的驱动因素 - 北京二手房挂牌量从高峰期的17万套下降至约13万套，市场供需关系趋向平衡 [5] - 部分房源议价空间收窄，购房者产生“抄底”紧迫感 [5] - 春节时间较晚，部分换房需求前置释放 [5] - 政策“稳预期”信号明确，提升了购房者预期 [6] - 市场延续“以价换量”，吸引部分购房者入场 [6] 政策环境持续利好 - 2026年初以来，房地产利好政策频出，旨在稳定市场预期 [10] - 1月各地出台约50条楼市政策，涉及公积金优化、购房补贴等 [10] - 政策从需求端与融资端协同发力，缓解购房者观望情绪，推动找房热度回升 [10] 对“小阳春”行情的展望 - 专家普遍对核心城市3月“小阳春”行情表示期待 [11] - 春节后优质地块入市、房企促销力度加大，市场需求有望逐步释放 [11] - 北京近期二手房认购量高，将在节后转化为网签数据并拉动新房市场 [12] - 杭州1月二手房新签单量环比提升11%，带看转定金效率提升，为节后市场奠定基础 [13] - 预计3-4月核心城市高端改善新房将持续吸引高净值人群，刚需二手房成交占比将进一步上升 [11]