文章核心观点 - 在政策驱动及翘尾行情效应下，多个重点城市的二手房市场在2026年1月展现出韧性，成交量明显回升，市场出现探底企稳迹象，并对全年楼市回暖抱有期待 [1][4][5] 市场表现与数据 - 深圳市场显著回暖：2026年1月深圳二手房成交6661套，环比增长2.4%，其中住宅成交5281套，环比增长6.9% [2] - 深圳市房地产中介协会数据显示，1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高 [2] - 乐有家研究中心数据显示，深圳门店二手签约量连续8周处于高位，1月签约量同比上涨57% [2] - 其他重点城市同步回暖：中指研究院数据显示，2026年1月北京和上海二手房成交量同比增幅均超20% [4] - 克而瑞数据显示，全国13个重点城市1月二手房成交面积环比、同比分别增长16%和33% [4] 市场特征与参与者行为变化 - 业主定价趋于理性：部分业主从依据自身预期定价转向根据市场规律调整定价，市场呈现“以价换量”特征 [2] - 购房者需求变化：购房者越来越看重租售比，年化租售比接近3%的房产吸引了自住兼投资的需求 [1] - 挂牌量趋势变化：随着成交回暖，部分城市二手房挂牌量正悄然下降，行业对“挂牌量迎来下行趋势”达成共识 [5] - 房东心态转变：在经历数年价格博弈后，越来越多房东拒绝继续“拼低价出货”，正在改变市场供求关系与价格趋势 [5] 市场回暖的驱动因素 - 政策支持：2026年初政策层面释放清晰“稳预期”信号，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等多项具体措施落地 [6] - 季节性因素：由于2026年农历新年时间较晚，预计3月“小阳春”的部分购房需求前移至1月 [3] - 市场环境改善：楼市的舆论环境得到“净化”，股市等金融市场带来的“财富效应”以及优质学位房成交提前回暖 [5] - 估值趋于合理：多个重点城市二手房市场进入探底阶段，从部分板块和人群看，房价收入比、租售比已开始趋于合理 [5] 行业展望与关键节点 - 市场处于探底阶段：行业认为市场正进入探底阶段，但触底企稳及夯实底部基础仍需多方共同发力，包括促进一二手房交易循环、降低交易成本、净化交易环境以及修复居民在就业、收入和预期层面的信心 [5] - 稳步回暖预期：从当前市场形势看，2026年深圳房地产市场预计仍以稳步回暖为主 [3]