研究背景与目的 - 中国不动产行业正处于从增量扩张向存量提质增效深刻转型的关键阶段 行业逻辑发生转变 各方主体缺乏穿越完整周期的经验 新的认知体系仍在重构[5] - 系统性追踪并解读市场核心参与者的预期变化 对行业平稳发展和经济周期健康重塑具有重要现实意义与政策参考价值[5] - 《中国不动产首席展望2026》报告基于截至2025年底的行业头部机构决策层与管理层深度问卷调研数据 梳理市场预期在过去两年的演变 评估政策实施效果 寻找市场主体转型发展的可持续路径[5] 市场预期 - 截至2025年底 受访机构对2026年宏观经济与不动产行业预期倾向保守 宏观预期优于不动产行业[7] - 具体而言 受访机构对2026年宏观经济延续谨慎乐观预期 对2026年不动产行业的预期由相对乐观转为相对保守[7] - 2026年初《求是》刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章后 相较于2025年底调研时点 超四成受访机构对宏观经济与不动产行业的预期改善[7][9] 政策预期 - 针对2025年已出台政策在促进房地产市场止跌回稳方面的效果 受访机构的评估趋于中性 评估显示宏观财政及货币政策的效果优于行业供需端政策[10] - 对2026年住宅政策的期待集中于需求侧 重点推动全面放开限购 提高房贷利息抵扣个税幅度 实施房贷贴息等举措 以切实降低购房成本 释放合理需求[10] - 对2026年商业不动产的政策期待集中于土地政策优化 尤其需明确商业用地续期规则 并鼓励存量土地功能转换与用途调整 以提高市场流动性 盘活存量资产[11] 发展方向 - 房企2026年的业务发展方向聚焦于建设“好房子” 开展城市更新及盘活存量商业不动产 这反映了行业对回归居住本质 从增量开发向存量运营转型的普遍共识[15] - 金融机构2026年的投资方向聚焦于数据中心 租赁住房 仓储物流等资产类别 反映了行业对政策支持 需求旺盛并拥有稳定现金流的资产的青睐[15]