房产交易个人所得税退税政策 - 在2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，可享受退还出售现住房已缴纳个人所得税的优惠 [9] - 退税金额取决于新购住房与出售住房的金额对比：若新购住房金额大于或等于出售住房金额，可全额退还已缴个税；若新购住房金额小于出售住房金额，则按新购住房金额占出售住房金额的比例退还税款 [10] - 政策举例说明：出售一套成交价500万的住房并缴纳个税8万，若新购一套600万的住房可全额退税8万；若新购一套400万的住房，则可退税6.4万（计算公式：(400/500) × 8万）[10] 房产税与城镇土地使用税困难减免情形 - 对承担公共交通、污水垃圾处理及其他社会服务公共职能并发生亏损的纳税人，可申请减免房产税和城镇土地使用税，需提供亏损年度所得税汇算清缴申报表及相关部门证明 [2] - 依法进入破产程序的纳税人，可申请免征法院受理破产申请当月至破产程序终结当月的房产税和城镇土地使用税，需提供法院出具的破产裁定文书 [2] - 因城市规划、建设等原因导致房产、土地不能正常使用的，可申请免征自不能正常使用当月至恢复使用当月的房产税和城镇土地使用税，需提供县以上政府相关部门出具的证明 [2] - 从事国家鼓励和扶持产业且符合产业发展和集约节约用地导向，同时发生严重亏损的纳税人可申请减免，严重亏损标准为亏损额不低于50万元且不低于对应年度营业收入或资产总额的10% [2] 增值税一般纳税人登记豁免规定 - 自然人属于小规模纳税人，无需办理一般纳税人登记 [12] - 不经常发生应税交易且主要业务不属于应税交易范围的非企业单位，可以选择按照小规模纳税人纳税 [12]