重庆稳楼市新政核心内容 - 重庆市住建委等部门于2月9日联合印发《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》，从优化供给、降低成本、鼓励置换等方面提出22条措施 [1][3][4] - 政策核心目标为降低购房和换房成本，促进住房消费，支持刚性和改善性购房需求 [2][5] 需求端支持政策：购房与换房补贴 - 多子女家庭补贴：对在中心城区购买新建商品住房并完成网签备案的二孩家庭补贴2万元，三孩家庭补贴3万元 [5] - 首次购房补贴：以家庭为单位，在中心城区无购房记录的居民首次购房，给予新购住房成交总金额0.5%的补贴 [5] - 人才购房补贴：对符合条件的人才在中心城区购买新建商品住房提供人才购房房票补贴 [5] - “卖旧买新”补贴： - 鼓励各区县政府对1年内出售市内原有一套住房并购买新建商品住房的居民，给予新购住房成交总金额1%的补贴 [5] - 对在同一区县1年内出售两套小户型住房并新购一套更大户型住房的居民，给予新购住房成交总金额1.5%的补贴 [6] 需求端支持政策：金融与信贷支持 - 优化公积金贷款：支持改善性需求，缴存人家庭使用公积金贷款新购住房时，拟购住房所在区县有住房的，核减1套住房认定套数 [6] - 加大商业贷款支持：居民家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否有过贷款购房记录，银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策 [6] - 盘活存量租赁：鼓励居民将市内自有存量住房盘活用作租赁住房，对取得租赁合同备案的，该住房在市内购买住房时可不纳入家庭住房套数计算 [7] 需求端支持政策：税收优惠与配套服务 - 个人所得税退税：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人，予以退税优惠 [7] - 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税 [7] - 新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还个人所得税 [7] - 组织“卖旧买新”活动：指导行业协会通过线上线下平台开展换购服务活动，提供新购住房专属优惠、延长认购期、无忧退房及“优先卖”等服务，促进一二手房市场良性循环 [7] 江苏省房地产政策动态 - 江苏省政府于2月5日召开房地产从业人员座谈会，听取一线人员意见，研究稳定提振房地产市场的政策举措 [9][10] - 江苏省省长刘小涛表示，要动态完善支持政策，优化服务保障，以稳信心、稳市场、稳预期，着力稳定房地产市场并加快构建房地产发展新模式 [2][10] - 政策方向强调因城施策，控增量、去库存、优供给，具体举措包括： - 结合城市更新、城中村改造盘活存量用地 [11] - 推进“人才房票”、住房“以旧换新”等举措提质增效 [11] - 稳妥推进收购存量商品房重点用于保障性住房 [11] - 坚持“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策” [11] - 实施住宅品质和物业服务质量提升工程 [11] - 常态化开展房展促销活动，促进供需对接 [11] - 发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求 [11]