政策动态 - 中央层面严禁农村集体经营性建设用地入市建设商品住房，并规范宅基地管理与盘活[1] - 中央层面从配租与配售两端保障青年住房需求，重点发展保障性租赁住房、公租房与配售型保障房，并支持为多孩家庭增加保障房面积[1] - 地方层面有14个省市出台稳市场政策，包括四川、天津、海南等多地将商业用房购房贷款首付比例调至不低于30%[1] - 上海启动收购二手房用作保障性租赁住房[1] - 福建出台包含鼓励“卖旧换新”在内的18条稳市场政策，并加码城市更新[1][2] - 辽宁、深圳等地推进建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”[1][2] - 中卫、甘肃、天津、盐城、兰州等多城优化公积金政策，涉及提高贷款额度、放宽首套认定及扩大提取范围[1][2] - 佛山推出允许项目缓建等房企纾困举措[1][2] 新房市场成交走势 - 2026年第5周（2.2-2.8）全国重点30城新建商品住宅成交面积环比下降38%，结束此前连续两周上涨，并创近52周新低[5] - 第5周成交面积同比上升36%，主要因去年同期为春节后首周基数较低[5] - 2026年前5周累计成交面积为417万平方米，较去年同期累计下降13.4%[4][5] 各能级城市成交表现 - 第5周一线城市成交面积环比下降41%，降幅最大；三四线城市环比下降40%；二线城市环比下降30%，降幅相对较小[7] - 从累计同比看，2026年以来三四线城市成交面积增长13%，而一线和二线城市分别累计同比下降11%和32%[7] - 具体城市中，第5周广州成交9.94万平方米环比微降3%但同比大增160%，深圳成交2.18万平方米环比骤降71%，上海成交1.52万平方米环比下降77%[8] - 二线城市中杭州第5周成交8.55万平方米环比大幅增长77%，而南京成交2.05万平方米环比下降43%[8] - 三四线城市表现分化，丽水第5周成交9.44万平方米环比增长5%同比激增872%，而汕头成交0.67万平方米环比下降81%[8]