重庆稳楼市新政核心内容 - 重庆市于2月9日发布22条稳楼市新政，从优化供给、降低成本、鼓励“卖旧买新”、盘活存量等方面提出措施 [1][3] - 新政旨在通过补贴、信贷、税收优惠降低购房和换房成本，促进住房消费，支持刚性和改善性需求 [2][3] 需求端支持措施：购房补贴 - 对生育二孩或三孩且至少有一个未成年子女的家庭，在中心城区购买新建商品住房给予补贴：二孩家庭2万元、三孩家庭3万元 [3] - 以家庭为单位，在中心城区无购房记录的居民首次购房，给予新购住房成交总金额0.5%的购房补贴 [3] - 对符合条件的人才在中心城区购买新建商品住房提供人才购房房票补贴 [3] - 鼓励各区县对“卖旧买新”居民给予补贴：1年内出售市内原有一套住房并购买新建商品住房的，给予新购住房成交总金额1%的补贴 [3] - 对在同一区县1年内出售两套小户型并新购一套大户型的居民，给予新购住房成交总金额1.5%的补贴，需满足面积、区域及时间限制 [4] 需求端支持措施：信贷政策 - 优化住房公积金贷款政策：家庭使用公积金贷款新购住房时，拟购住房所在区县有住房的核减1套认定，但有两次公积金贷款记录的不得再次申请 [4] - 加大商业信贷支持：家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行信贷政策 [4] - 鼓励盘活存量住房用作租赁：取得租赁合同备案证明的，该住房在市内购买住房时可不纳入家庭住房套数计算 [5] 需求端支持措施：税收优惠与服务 - 落实“卖旧买新”个人所得税退税优惠：2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房后1年内重新购买住房的纳税人，可享受退税 [5] - 退税规则：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳个人所得税；新购金额小于转让金额的，按比例退还 [5] - 指导行业协会组织“卖旧买新”换购服务活动，参与活动的购房人可享受房企专属优惠、延长认购期、无忧退房及经纪机构“优先卖”服务 [5] 江苏省房地产政策动态 - 江苏省政府于2月5日召开房地产从业人员座谈会，研究稳定提振房地产市场政策举措 [6] - 江苏省省长刘小涛表示要动态完善支持政策，优化服务保障，以稳信心、稳市场、稳预期，稳定房地产市场并构建发展新模式 [2][6] - 政策方向包括：因城施策控增量、去库存、优供给；结合城市更新盘活存量用地；推进“人才房票”、住房“以旧换新”提质增效；稳妥推进收购存量商品房用于保障性住房 [6] - 实施差异化策略：坚持“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”，以激发不同群体住房需求 [6] - 提升产品与服务：实施住宅品质提升工程和物业服务质量提升行动，推动“好房子”建设和“好物业”培育 [6] - 促进消费与融资：多措并举激发住房消费，常态化开展房展促销；发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求 [6]