土地市场周度核心数据 - 2026年第5周（2月2日-2月8日），土地供应建筑面积426万平方米，环比上升65% [1] - 同期土地成交建筑面积205万平方米，环比下降48% [1] - 成交金额136亿元，环比减少20% [4] - 重点城市平均溢价率0.3%，环比下降2.9个百分点，市场热度处于低位 [1] 土地供应情况 - 上海进行2026年首次住宅用地挂牌，合计出让底价66.44亿元，涉及徐汇、嘉定、青浦三区 [2] - 本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.03 [2] - 徐汇长桥板块地块出让底价最高，达26.75亿元，容积率2.0，起拍楼板价4.8万元/平方米，商业用地占比25% [2] - 青浦地块为纯宅地，规划建筑面积8.4万平方米，容积率2.2，起拍底价25亿元，起拍楼板价3万元/平方米 [2] - 嘉定区地块容积率最低为1.7，起拍总价14.6亿元，起始楼面价2.45万元/平方米，规划建筑面积6万平方米 [3] 土地成交情况 - 2月3日北京3宗涉宅地块集中出让，全部底价成交 [4] - 石景山新首钢核心区地块由首钢地产以13.9亿元底价竞得，名义楼板价3.8万元/平方米，建筑面积3.7万平方米 [4] - 顺义新国展三期商住混合地块成交价28.1亿元，通州宋庄城改地块成交价15.6亿元 [4] - 海淀区中关村商办地块由北京云月长石科技有限公司以28亿元底价竞得，平均楼板价2.9万元/平方米 [4] - 南通海门一宗地块由南通辉品置业有限公司以7亿元底价竞得，楼板价6424元/平方米 [13] 地块周边市场与配套 - 徐汇长桥地块紧邻15号线罗秀路站，周边新房海上清和玺价格约11万元/平方米 [2] - 青浦地块位于大虹桥核心辐射区，临近17号线蟠龙路站和2号线蟠祥路站，周边新房同济蟠龙里均价约9万元/平方米 [2] - 嘉定地块位于新城核心区，临近11号线白银路站，周边新房招商林屿湖畔售价约5万元/平方米 [3] - 石景山新首钢地块交通便捷，西侧可观西山景观，周边商业、医疗、产业配套成熟，新房成交均价在6-8万元/平方米不等 [4]