2026年1月中国房地产市场核心观点 - 核心城市二手房市场实现开门红，成交明显放量，房价下跌幅度收窄，部分城市挂牌量下降，有助于稳定市场预期[13] - 新房市场受供应规模、企业可售货值等因素影响进入淡季，百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元[14][16] - 政策层面聚焦城市更新、融资优化、财税优惠，叠加节后潜在支持，2026年小阳春可期[13][28] 百强房企销售业绩排名（操盘口径） - 操盘金额TOP10：保利发展（144.0亿元）、中海地产（137.9亿元）、来泡量抑（104.8亿元）、绿城中国（97.0亿元）、招商蛇口（72.0亿元）、中国金茂（66.5亿元）、建发房产（64.7亿元）、万科地产（52.1亿元）、滨江集团（41.5亿元）、龙湖集团（35.6亿元）[2] - 操盘面积TOP10：保利发展（70.1万平方米）、中海地产（58.0万平方米）、万科地产（47.6万平方米）、绿城中国（44.0万平方米）、绿地控股（42.8万平方米）、中国金茂（31.3万平方米）、碧桂园（30.5万平方米）、龙湖集团（29.2万平方米）、来海量麻（28.9万平方米）、中国铁建（25.1万平方米）[2] - 数据说明：操盘口径指项目业绩仅归入操盘企业，包含代建，统计时间为2026年1月1日至31日[6] 百强房企销售业绩排名（全口径与权益口径） - 全口径金额TOP10：保利发展（156.0亿元）、中海地产（144.8亿元）、在海量施（116.5亿元）、中旅投资（86.9亿元）、招商蛇口（76.7亿元）、中国金戊（76.0亿元）、建发房产（65.0亿元）、绿城中国（63.0亿元）、万科地产（55.8亿元）、滨江集团（52.9亿元）[7][9] - 权益金额TOP10：中海地产（133.2亿元）、保利发展（123.0亿元）、束泡星斯（79.4亿元）、建发房产（52.6亿元）、中国金茂（52.4亿元）、招商蛇口（46.0亿元）、绿城中国（42.0亿元）、万科地产（36.3亿元）、中国铁建（33.6亿元）、绿地控股（31.5亿元）[7][9] - 数据说明：全口径指企业连同合营联营公司所有项目业绩；权益口径指按企业股权占比计入业绩；统计时间为2026年1月1日至31日[11][12] 市场结构性变化与新晋企业 - 新晋百强房企：2026年1月共有7家企业首次进入TOP100榜单，其中中信城开（21.74亿元）直接进入TOP30，7家新晋房企中有4家是中小民营房企[21][22] - 业绩增长显著企业：百强房企中业绩同比增长企业有32家，其中同比增幅大于100%的企业有10家，6家为民营房企[26] - 增幅前十代表：君一控股（同比增757.4%）、海岸集团（同比增488.2%）、联泰地产（同比增450.9%）、上海建工（同比增433.5%）、南山控股（同比增337.6%）、中建壹品（同比增323.5%）、保亿置业（同比增266.9%）、中建玖合（同比增251.6%）、愁渡控股（同比增147.5%）、邦泰集团（同比增119.5%）[27] 市场成交与政策环境 - 新房成交清淡：1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米，表现较为清淡[27] - 二手房市场回暖：重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增18%[27] - 主要支持政策： - 城市更新：鼓励利用存量资源发展国家支持产业，给予不超5年过渡期政策，无需改变用地主体和规划条件[28] - 金融支持：央行下调再贷款利率0.25个百分点至1.25%，将商办用房最低首付比例降至30%，优化房地产融资协调机制，“白名单”项目贷款展期期限延长至5年[28] - 财税优惠：居民换购住房个税退税政策延至2027年底，延续公租房相关税收优惠，覆盖城镇土地使用税、印花税等七大税种[28]