比尔·盖茨精简西雅图周边房产 - 比尔·盖茨正在挂牌出售其位于华盛顿州麦迪纳的一套房产，挂牌价为480万美元 [2] - 该房产为四室三卫住宅，面积2800平方英尺（约260平方米），紧邻其主宅“世外桃源2.0” [2][3] - 盖茨于1995年以100万美元购入此房产，目前估值480万美元，增值显著 [2] - 此次出售的房产是盖茨与梅琳达·弗伦奇·盖茨结婚后不久，通过名下有限责任公司购入的 [3] “世外桃源2.0”主宅及周边地产情况 - 盖茨的主宅“世外桃源2.0”占地6.6万平方英尺（约6131.6平方米），2025年最新估值为1.32亿美元 [2][3] - 该庄园始建于1988年，盖茨以200万美元购入地块，后续投入约6300万美元用于改造 [4] - 庄园内设有24间浴室、7间卧室，并配备多个车库、蹦床室、室内泳池、影院等设施 [4] - 盖茨在过去30年间在麦迪纳社区囤积了大量房产，包括主宅、周边林地以及沿华盛顿湖分布的多栋小型住宅与地块，形成隐私屏障 [3][4] - 尽管近期出售相邻房产，盖茨仍是该高端社区中持有房产最多的个人业主之一 [4] 盖茨庞大的房地产与土地资产组合 - 与盖茨相关的实体掌控着美国至少17个州、约27.5万英亩（约1112.9平方千米）土地，使其成为美国最大的私人农田持有者之一 [5] - 盖茨持有的农田资产布局广泛，涉及中西部玉米大豆田及太平洋西北地区马铃薯基地，通常通过其瀑布投资公司交由专业团队管理 [5] - 盖茨在2023年表示，其持有的农田“不到美国农田总面积的四千分之一”，投资目的是提高产能和创造就业 [5] - 在住宅地产方面，其资产总价值近3亿美元，包括华盛顿州“世外桃源2.0”、加州德尔马价值4300万美元的海滨豪宅、兰乔圣菲价值1800万美元的马术牧场、印第安维尔斯价值1250万美元的高尔夫度假屋以及佛罗里达州惠灵顿总价值3800万美元的多处马术庄园等 [5] 出售房产的背景与动机分析 - 此次出售与盖茨一年前的表态不同，当时他表示并无缩减房产的打算，并喜欢现在的住处 [3] - 此次出售的房产是其与梅琳达·弗伦奇·盖茨婚姻存续期间购入的资产，二人已于2021年离婚 [3][6] - 梅琳达·弗伦奇·盖茨近期暗示盖茨与杰弗里·爱泼斯坦的往来是导致婚姻破裂的原因之一，并表示已摆脱过往 [3][4] - 作为离婚协议的一部分，盖茨已向梅琳达的Pivotal Philanthropies捐赠80亿美元 [6] - 结合背景，此次出售并非打算撤离麦迪纳，更像是对“世外桃源2.0”周边房产的适度精简 [6]