房地产企业土地增值税预征申报 - 某房地产开发项目首张预售许可证预计2026年4月下发，但根据最新规定，土地增值税预征申报的起始时间以取得首笔预售收入为准，而非发证时间 [4] - 因此，该公司在第一季度收到的两笔预收款，需要在第一季度属期进行土地增值税预征申报 [4] - 预征土地增值税的计征依据计算公式为：预收款 ÷ (1 + 增值税适用税率或征收率) [4] 防范发票被擅自红冲的操作指引 - 开票方擅自红冲发票会导致受票方无法抵扣进项税额或正常列支成本 [12] - 受票方可通过电子税务局进行“发票入账确认”或“发票勾选确认”操作，此后若开票方发起红冲流程，需经受票方确认《红字发票信息确认单》才能完成 [12] - 具体操作路径为：登录电子税务局后，依次进入【我要办税】-【税务数字账户】-【发票业务】-【发票入账标识】或【发票勾选确认】模块 [12][13] - 根据国家税务总局2024年第11号公告第八条规定，农产品收购发票、报废产品收购发票、光伏收购发票等特定类型发票，即使已完成用途或入账确认，开票方仍可直接发起红冲流程 [15]