文章核心观点 - 2026年1月中国70个大中城市房价环比降幅总体收窄，市场呈现筑底修复特征，尤其是核心城市二手房市场率先企稳，但整体复苏的稳定性仍需巩固 [1][2][4] 房价环比变动情况 - 2026年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [1] - 二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点，三线城市新房销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6% [1] - 二线、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别较上月收窄0.2个和0.1个百分点 [1] - 1月共有8个城市新房价格环比持平或上涨，大连涨幅最高，合肥、厦门、武汉、南充保持小幅上涨，3个城市二手房价格环比持平或上涨，分别是扬州、湛江、沈阳 [2] 市场交易与景气度 - 2026年1月全国重点13城二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，相比上年月均增长18% [1] - 新一线及二线城市中，武汉、青岛、济南等城市行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升 [2] - 三四线城市找房热度同比增幅达2.11%，领跑各能级城市 [2] - 二手房市场，青岛、南昌等城市行业景气度超50荣枯线，成交端基本延续2025年10月以来的回升势头 [4] 市场分析与机构观点 - 1月二手房价指数环比跌幅收窄，主要源于市场交易继去年四季度和年底的翘尾行情后，1月份回升所致 [1] - 1月70大中城市房价延续结构性调整、筑底修复的核心特征，整体房价虽未摆脱普跌格局，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，整体楼市正向企稳修复稳步过渡 [2] - 核心城市二手房率先企稳，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果 [2] - 一线城市新房价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点 [2] - 核心城市房东心态转变，导致挂牌量理性收缩，房源在架时长缩短、流通效率提升 [4] - 2026年1月二手房市场的筑底企稳、经纪行业的修复回暖、购房者对二手房的高关注度，为春节楼市的活跃度提供了坚实的基本面支撑 [4] 政策与市场展望 - 2026年上半年，房地产政策的大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力的思路，且政策会更关注长效作用 [4] - 目前市场复苏的稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是关键 [4] - 2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3—4月份 [5] - 从探底到触底，再到夯实底部，最后到走出L型甚至乐观的V型走势，均需要有为政府在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上久久为功 [5]