1月70城房价数据核心表现 - 1月份70个大中城市房价环比降幅总体收窄[1] - 一、二、三线城市二手房价环比降幅全面收窄，分别比上月收窄0.4个、0.2个和0.1个百分点[2] - 扬州和湛江二手房价环比分别上涨0.4%和0.3%，扭转了此前几个月二手房价环比全面下跌的局面[3][4] - 业内人士认为，数据释放出市场底部修复的积极信号，环比指标层面的价格拐点开始出现[3] 新房价格环比与同比变化 - 1月一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中上海持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%[4] - 二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点[4] - 三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同[4] - 1月一线城市新房价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9%[5] - 二、三线城市新房价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点[5] - 新房价格环比上涨的城市有5个，比上月减少1个，大连涨幅0.2%居首[5] 二手房价格环比与同比变化 - 1月一线城市二手房价环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%[4] - 二、三线城市二手房价环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点[4] - 北京、深圳新房价格环比降幅均收窄0.1个百分点，北京、上海、广州二手房价环比降幅分别收窄了1.1个、0.2个和0.3个百分点[4] - 1月一线城市二手房价同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5%[5] - 二、三线城市二手房价同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点[5] 市场解读与积极信号 - 1月份全国二手房价环比表现更为积极，一、二、三线城市降幅均出现不同程度收窄，其中一线城市降幅收窄幅度最大[7] - 一线城市二手房价环比降幅收窄显著是核心亮点，北京成为引领者，上海、广州市场下行压力明显减轻[7] - 变化主要得益于一线城市优化二手房交易政策、降低交易成本，同时改善型需求逐步释放[7] - 二手房数据出现两个积极信号：首次出现有城市上涨；70城二手房价格指数出现明显的跌幅收窄态势[7] - 一线城市二手房价环比已连续两个月跌幅收窄，且相比去年12月份收窄更明显，说明预期持续转好[7] 不同线城市市场动态与后市展望 - 二线城市持续优化楼市调控政策，有效降低购房者入市门槛，带动二手房交易活跃度提升，价格降幅逐步收窄[8] - 三线城市二手房市场修复速度相对缓慢，但随着返乡置业需求阶段性释放及本地政策发力，交易活跃度有所提升[8] - 三线城市二手房市场仍面临库存偏高、需求疲软等问题，修复进程仍需时间[8] - 短期来看，随着各项楼市支持政策持续落地，预计全国房地产市场将继续保持修复态势[3][8] - 一、二、三线城市房价环比降幅有望进一步收窄，部分核心城市房价可能逐步企稳回升[3][8] - 一线城市凭借较强市场韧性，新房和二手房市场修复速度将继续加快，价格逐步趋于稳定[8] - 二线城市将延续稳健修复态势，房价降幅持续收窄，部分城市可能实现价格转正[8] - 三线城市房价将保持平稳下行，但降幅有望逐步收窄[8]