二级市场表现 - 核心指数整体下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数本周分别收于796.08和1035.78，周回报率均为-1.08%，在主流大类资产中表现垫底[4] - 按项目属性分化明显：产权类REITs回报率为-1.46%，而特许经营权类REITs回报率为-0.09%[4] - 按底层资产类型表现分化：新型基础设施类REITs本周涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型依次为新型基础设施类、生态环保类和交通基础设施类[4] - 个股表现涨少跌多：在79只已上市REITs中，有17只上涨，62只下跌，涨幅排名前三的分别是南方润泽科技数据中心REIT、华泰江苏交控REIT和华安外高桥REIT[4] 市场交易活跃度 - 整体成交规模为17.2亿元：期内已上市79只REITs总成交额为17.2亿元，区间日均换手率均值为0.44%[5] - 新型基础设施类换手率领先：新型基础设施类REITs的区间日均换手率领先于其他资产类型[5] - 单只REITs成交分化显著：成交量前三为南方万国数据中心REIT、中航易商仓储物流REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额前三为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT[5] - 主力资金呈净流入：本周主力净流入总额为4287万元，市场交投热情较上期增加，按底层资产类型，主力净流入额前三为消费基础设施类、保障性租赁住房类、新型基础设施类；按单只REIT，主力净流入额前三为南方润泽科技数据中心REIT、华泰江苏交控REIT、华夏安博仓储REIT[5] 大宗交易情况 - 大宗交易总额达2.16亿元：较上期有所降低，本周有3个交易日发生大宗交易[6] - 单日最高成交额出现在周五：2026年2月27日大宗交易成交额为12287万元，为期内单日最高[6] - 单只REITs大宗交易活跃：期内大宗交易成交额前三的REITs是中航易商仓储物流REIT、国泰海通济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT[6] 一级市场动态 - 无新增产品上市：本周无REITs产品新增上市[7] - 项目状态更新频繁：本周有12只REITs产品的项目状态得到更新[7]