文章核心观点 - 房地产及建材行业在经历长期调整后，于2026年初出现结构性改善拐点，政策转向、基本面分化及供给侧出清共同驱动板块行情 [1][3] 政策端定调转向 - 2026年开年以来政策信号密集明确，高层文章定调房地产是居民财富核心载体，政策要“一次性给足” [4] - 实操层面多部门打出组合拳：央行下调结构性工具利率0.25个百分点，商业用房首付比例降至30%，换购住房个税政策延续，部分房企取消“三条红线”监管 [4] - 政策从供给保主体到需求降成本全面发力，宏观预期底率先构筑完成 [5] 基本面呈现分化 - 2025年行业数据整体仍在探底：全国房地产投资同比下降17%，新开工面积同比下降20.4%，销售面积和销售额分别同比下降9%和13% [6] - 2026年初核心城市二手房市场率先回暖：1月重点城市二手房成交面积环比上升16%，同比增长33%，北京、上海成交套数同比增速均超20% [6] - 去库存效果显现，北京二手房挂牌量降至13万套，上海降至10万套，房价补跌后租金回报率显现吸引力是回暖核心驱动力 [6] 建材板块供给侧逻辑 - 建材板块大涨核心逻辑是“供给侧改善先于需求侧复苏”，行业经过近两三年洗牌步入尾部出清阶段，竞争格局优化 [7] - 2026年以来细分龙头相继提价：防水企业工程端JS-11型防水涂料价格上调5%至10%，北新建材上调石膏板出厂价0.2至0.3元/平方米 [7] - 水泥行业在超产治理和错峰生产引导下价格协同见效，玻纤行业受AI需求挤占产能，7628电子布主流报价较去年底提升0.7元/米 [7] - 东方雨虹、三棵树、北新建材、中国联塑等建材龙头已开启右侧上涨趋势 [8] 相关ETF产品 - 房地产ETF（512200.SH）跟踪中证全指房地产指数，最新规模73.9亿元 [10] - 建材ETF（159745.SZ）跟踪中证全指建筑材料指数，最新规模22.4亿元，近3个月收益率达13%，年初以来上涨11.9% [12][13] - 建材ETF份额从1月16日的9.6亿份快速上涨至最新的30.8亿份，显示市场资金快速流入 [17]