上海房地产“新七条”政策核心内容 - 上海市于2026年2月25日发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“新七条”），涉及限购调减、公积金优化、房产税完善等七项内容 [1][3] 限购政策调整 - 非沪籍居民家庭或成年单身人士，连续缴纳社保或个税满1年及以上，在外环外购房不限套数，在外环内限购1套住房 [3] - 非沪籍居民家庭或成年单身人士，连续缴纳社保或个税满3年及以上，在外环内限购2套住房 [3] - 持《上海市居住证》满5年及以上，可在全市范围内限购1套住房 [3] 公积金贷款政策优化 - 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元 [3] - 叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），公积金家庭贷款最高额度可达324万元 [3] - 购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高 [3] 房产税政策完善 - 对于沪籍家庭子女成年后，新购或置换住房，只要该住房属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收房产税 [3] 政策影响与市场展望 - 新政以梯度松绑、分区施策，形成“资格 + 资金 + 成本”的组合发力 [4] - 限购松绑主要针对非沪籍家庭或单身人士，能有效承接市场刚需与改善增量，对带动外环内楼市有提升作用 [4] - 公积金贷款优化可直接降低购房成本、打通置换链条，降低刚需与改善家庭首付和月供压力 [4] - 房产税优化是对沪籍家庭改善置换需求的实质性松绑 [4] - 预计本次政策组合拳将有效释放积压的合理需求，带动新房、二手房市场同步回暖 [1][4] - 上海政策动向及楼市稳定有望为全国市场注入更多信心 [4] 行业背景与投资观点 - 展望2026年，属“十五五”开局之年，监管高质量发展要求有望引领市场 [2] - 考虑“十四五”期间行业总量出清深刻，当前8万亿平方米新房市场具备购买承接能力 [2]