报告导读： 2 月 25 日，上海发布 "新七条"，涉及限购调减、公积金优化、房产税完善 等七项内容。预计本次组合拳将有效释放积压合理需求，带动新房、二手房市场同步回 暖。 维持"增持"评级。 展望 26 年，属"十五五"开局之年。监管高质量发展要求有望引领市场。考虑十四五期间行业总量出清深刻，当前 8 万亿平新房市场具备 购买承接能力。关注财政发力节奏及蓝筹竞争优势显现时点。 沪"新七条"发布，政策优化再次升级 。 2026 年 2 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 （简称 " 新七条 " ），涉及限购调减、公积金优化、房产税完善等七项内容。 住房限购政策方面， 对于非沪籍居民家庭或成年单身人士： 1 ） 连续缴纳 社保或个税满 1 年及以上，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 1 套住房。 2 ） 连续缴纳社保或个税满 3 年及以上 ，在外环内限购 2 套住房。 3 ） 持《上海市居住证》满 5 年及以上 ，在全市范围内限购 1 套住房。 公积金贷款政策方面， 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从 160 万元提高至 240 万 ...