政策动态总结 - 上海出台稳市场新政 全面松绑非沪籍群体购房资格 并将公积金贷款最高额度提高至324万元 [1] - 长春、威海、呼和浩特等城市优化公积金政策 主要涉及提高贷款额度和支持家庭共济 [1] - 深圳安居房政策落地 允许无需进入轮候库即可购买 合肥修订公租房管理细则 放宽学历社保要求并优化审核流程 [1] - 中央政治局会议明确将继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策 以加强重点领域风险防范化解和安全能力建设 利好行业融资环境 [1] - 自然资源部出台城镇开发边界管理办法 旨在引导城镇集约紧凑发展 促进城市高质量发展 [1] 新房市场整体成交走势 - 2026年第8周（2.23-3.1）全国重点50城新建商品住宅成交面积环比激增259% 但主要因上周春节假期基数极低 绝对量仍处低位 [2] - 第8周50城成交面积同比去年第8周下降74% 与去年节后首周相比亦下降25% 较本年周均值下降45% [2][4] 分城市能级成交表现 - 一线城市第8周成交面积环比增幅最大达807% 但周同比、与去年节后首周相比、与本年周均相比及2月累计同比跌幅均领先各能级城市 其中上海和深圳拖累显著 [4] - 二线城市市场复苏较快 与去年节后首周相比跌幅收窄至14% 为各能级中表现最好 其中济南、长春和福州等城市成交实现倍增 [3][4] - 三四线城市第8周成交面积合计26.56万平方米 环比增长92% 但同比仍下降59% [5] 重点城市具体数据 - 上海第8周成交面积1.08万平方米 环比下降91% 同比下降64% 2月累计成交11.2万平方米 累计同比下降28% [5] - 深圳第8周成交面积0.28万平方米 环比下降97% 同比下降93% 2月累计成交14.7万平方米 累计同比下降45% [5] - 北京第8周成交面积4.57万平方米 环比激增3149% 但同比下降54% 2月累计成交14.9万平方米 累计同比下降45% [5] - 成都第8周成交面积10.16万平方米 环比激增4135% 但同比下降75% 2月累计成交37.7万平方米 累计同比下降67% [5] - 济南第8周成交面积3.12万平方米 环比增长978% 但同比下降57% 2月累计成交13.4万平方米 累计同比下降45% [5] - 长春第8周成交面积2.81万平方米 环比增长10% 同比下降15% 但2月累计成交8.2万平方米 累计同比逆势增长37% [5] - 福州第8周成交面积2.15万平方米 环比激增2624% 同比下降35% 2月累计成交5.0万平方米 累计同比下降23% [5]