文章核心观点 2026年1-2月，中国土地市场呈现“缩量升温”态势 受春节假期及地方政府供地节奏影响，整体成交规模同比下降，但核心城市优质地块竞争激烈，市场热度出现结构性回升 典型房企拿地门槛值虽在下降，但降幅已显著收窄，行业投资筑底特征明显，预计后续核心城市土拍热度将逐步回升 [16][17][22][27] 根据相关目录分别进行总结 1、土地市场缩量升温 - 截至2月25日，全国经营性土地招拍挂成交建筑面积为2157万平方米，环比下降19%，同比下降21% [18] - 同期成交金额为724亿元，环比上升13%，但同比下降29% [18] - 市场出现多宗溢价成交地块，典型案例如广州马场一期地块，以236亿元的总价溢价成交，为年度市场打开良好开局 [18] 2、典型企业拿地门槛值下降但降幅显著改善 - 截至2月末，典型100家样本企业的新增土储货值百强门槛值为7.3亿元，同比下降20% [23] - 新增总价百强门槛值为3.5亿元，同比下降10% [23] - 新增建面百强门槛值为11.2万平方米，同比下降15% [23] - 与2025年1-2月数据相比，各项门槛值的降幅均有所收窄，显示市场下行压力边际缓解 [23][24] 3、典型100家企业拿地金额 2059亿元 - 2026年1-2月，典型百强房企新增土储货值、总价和建面之和分别为2059亿元、996亿元和1906万平方米 [26] - 其中，新增货值和金额同比降幅接近五成，新增面积同比下降29% [26] - 尽管整体投资处于筑底阶段，但核心优质地块竞争白热化，例如广州马场地块吸引8家房企参拍，经过百轮竞拍，最终由越秀地产以236亿元、溢价26.6% 竞得 [26] 4、核心城市土拍热度将逐步回升 - 节后广州的首场土地拍卖标志着核心城市土地供应窗口期开启，预计上半年土地市场热度将逐步回升 [27][28] - 拿地格局上，央企和国企仍是拿地主力，在非核心城市，地方城投公司占据主导地位 [28] - 部分资金实力强劲的民营企业有机会在核心城市获取土地 [28] - 长期来看，“十五五”规划及城市更新推进，将促使高能级城市核心板块有更多优质住宅用地入市，有助于维持土地市场热度 [28] 2026年1-2月房企新增土地货值排名 - 越秀地产以455.2亿元的新增土地货值位居榜首，大幅领先其他企业 [2] - 排名第二至第五的企业分别为：在海量地（88.9亿元）、石家庄城发投集团（56.9亿元）、紫江集团（46.8亿元）、中交城投（41.7亿元） [2] - 榜单显示，排名靠前的企业除部分全国性房企（如保利发展、金地集团、龙湖集团）外，地方国企及城投公司占据相当大比例 [2][4][5][6][7][8] 其他排名数据 - 在新增土地价值榜上，越秀地产以261.6亿元排名第一，花泡置地以22.3亿元排名第二 [11] - 在新增土地建筑面积榜上，洪创投资发展以68.8万平方米排名第一，越秀地产以63.4万平方米排名第二 [11]