文章核心观点 - 2026年政府工作报告延续了稳定房地产市场的目标定位，政策框架兼顾短期市场稳定与长期模式转型，为行业释放积极信号，旨在强化市场预期和信心 [1] 供需两端发力稳市场 - 需求侧政策细化精准化：首次提出“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”，将住房政策与人口政策紧密衔接，体现“惠民生”与“稳市场”结合思路 [3] - 需求侧后续政策预期：预计将在金融支持、住房公积金、购房税费减免等方面针对初婚初育及多子女家庭出台更多细化政策，政策重心向源头支持倾斜 [3] - 2026年需求端发力方向：预计核心城市将继续优化限制性政策、降低房贷利率和中介费、加大房贷利息抵扣个税力度，更多城市将加大购房补贴、给予住房贷款贴息、增加公积金政策支持 [3] - 供给侧延续去库存思路：延续“控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”提法，并首次提出“探索多渠道盘活存量商品房” [4] - 供给侧政策新特点：本轮去库存涉及新房和二手房，收购存量商品房将更多由地方主导，收购二手房将成为重要举措，上海三区已试点收购二手住房用于保障性租赁住房 [4] - 供给侧政策目标：通过盘活存量增加保障房供给，同时打通新房、二手房置换链条，促进住房需求释放 [4] 构建新模式进入深入推进阶段 - 城市更新高质量推进：2026年将是深化落实“高质量推进城市更新”的一年，后续金融、财税、土地等配套政策有望持续落位 [6] - 城市更新模式发展：政企合力、多元协同的城市更新模式将更加成熟，多元化的投融资模式将进一步丰富 [6] - 房地产发展新模式表述变化：由“有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式”调整为“深入推进房地产发展新模式的基础制度和配套政策建设” [6] - 新模式构建进入新阶段：调整意味着房地产新模式的构建进入深入推进阶段，更加突出基础制度和配套政策建设，预计2026年各地将进一步探索房地产基础性制度建设 [6] - 长期机制建设：表述变化预示着推动房地产高质量发展的长效机制建设将在2026年迈出更为坚实的步伐 [6]