REITs的基本分类 - A股REITs主要为基础设施建设类品种 从商业模式上可分为产权类和经营权类两类[6] 产权类REITs的收益来源 - 产权类REITs底层资产通常为不动产 其收益来源包括不动产本身的租金收益[7][8][9] - 产权类REITs的另一收益来源为不动产本身的升值 例如产业园区的地皮和写字楼增值 其增值速度可参考当地写字楼市场[7][10] 经营权类REITs的收益来源 - 经营权类REITs通过日常经营收取相应费用作为收益 其底层资产为一定期限内的经营权[11]