杭州土地市场核心地块拍卖情况 - 春节后杭州首场宅地土拍取得“开门红”，12家开发商到场激烈竞争，竞拍超百轮[3] - 地块位于杭州城东新城板块，面积32576平方米，容积率2.2，可建面积71667平方米，起拍总价21.3394亿元，起始楼面价29776元/平方米[3] - 地块最终由保利发展竞得，成交楼面价达4.5万元/平方米，溢价率高达51%[3] 地块具体信息与规划 - 地块具备一线运河景观，靠近杭州地铁4号线新风站，到武林广场直线距离约4公里[3] - 该地块原为商办用地，于2025年4月调整为纯住宅用地，容积率从3.0降至2.2，绿地率提升至35%[3] - 该地块未来将成为杭州市住宅品质提升试点项目，需严格遵循《杭州市住宅品质提升设计导则》[3] 地块起拍价格与市场背景 - 该地块起始楼面价相比去年同板块出让地块价格，每平方米低了近万元[3] - 地块北侧一项目于去年9月入市后销售情况不错，证明了城东新城板块对购房客群的吸引力[5] - 中指研究院专家认为，地块拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观，生态资源得天独厚，且距地铁站仅约200米，通勤便利[4] 房企动态与市场信号 - 保利发展近年来持续重仓杭州，自2025年起已陆续推出保利天珺、保利天奕等项目[5] - 春节后杭州土地市场以超50%的溢价率强势开局，传递出积极的市场信号，核心地块依然受到头部房企热捧[5] - 3月6日，杭州还挂出了位于滨江区、余杭区、钱塘区的3宗宅地，总起价44.8亿元，计划于4月8日出让[5]