2026年政府工作报告房地产政策核心 - 政策核心是着力稳定房地产市场 实施因城施策以控增量、去库存、优供给 并探索多渠道盘活存量商品房 鼓励收购存量房用于保障性住房等[4] - 政策方向延续“稳市场、防风险、促转型”基调 供给端调控更为精准化 要求针对不同城市的库存压力、人口流动、产业需求等差异化施策[5] 行业发展新阶段与重点任务 - 行业从规模扩张迈入品质提升新阶段 通过实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动 将“好房子”建设落到实处 并将物业服务纳入“好房子”建设的重要参与方[6] - 《求是》杂志刊文指出 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期 城市发展转向存量提质增效为主的阶段 “十五五”期间实施城镇老旧小区改造等城市更新重点任务 将带动数十万亿元的投资和消费[7] 地方政策动态与市场表现 - 上海出台楼市新政 包括非本市户籍购买外环内住房社保/个税年限由3年改为1年 持居住证满5年无需社保即可全市购1套房 家庭首套房公积金贷款最高额度由160万提高到240万[8] - “以旧换新”明显提速 上海浦东、静安、徐汇三区与建设银行签约收购二手住房用于保障性租赁住房[8] - 市场分化加深 龙头房企和核心城市销售表现相对较好 1-2月TOP10房企全口径销售额同比-25% TOP100房企同比-30%[9] - 截至2026年3月1日 20城新房累计成交7.4万套 同比-32.9% 其中北京3771套(-27%) 上海1.1万套(-14%) 深圳2304套(-60%) 10城二手房累计成交13.3万套 同比-5.3% 其中北京2.3万套(-5%) 上海3.5万套(-3%) 深圳7863套(-8%)[9]