土地市场整体表现 - 第9周（2026年3月2日-8日）重点城市监测范围内土地成交建筑面积361万平方米，环比大幅增长126%，成交金额202亿元，环比下降24% [1][3] - 本周土地市场平均溢价率为6.2%，虽较前一周明显回落，但仍显著高于2026年春节前的平均水平 [1][3] - 土地供应建筑面积为444.6万平方米，环比增长57% [2] 核心城市高溢价成交案例 - 杭州城东新城一宗宅地经过109轮竞价，由保利发展以32.24亿元竞得，溢价率高达51.08%，成交楼板价4.5万元/平方米 [4] - 该地块原为商业用地，于2025年4月完成“商改住”，容积率由3.0降至2.2，绿化率由25%提升至35% [4] - 地块位于城东新城核心，南向直面京杭大运河，西侧紧邻麦庙港，距地铁4号线新风站约200-400米，周边配套完善 [4] - 同区域北侧翠隐江粼项目宅地于2025年3月由绿城溢价43%竞得，成交楼板价4万元/平方米，目前新房售价约6万元/平方米，本次新地块楼板价已超过去年水平 [4] 重点城市优质地块供应 - 杭州滨江区挂牌一宗核心涉宅用地，出让底价26.9亿元，起拍楼板价2.8万元/平方米，规划建筑面积9.6万平方米，容积率2.5 [2] - 该地块为2025年“商改住”调整而来，地处网易、阿里巴巴等科技企业集聚区，职住融合度高，距地铁5号线聚才路站约400-450米 [2] - 2025年同板块西兴一宗宅地经85轮竞价以43.69%溢价率出让，成交楼板价约4.3万元/平方米，周边新房市场售价在5万元/平方米，业内预计该新挂牌地块售价可达6万元/平方米 [2] - 厦门湖里区挂牌一宗商住地，起拍底价26.27亿元，平均起拍楼板价3.8万元/平方米，地块处于湖边水库核心板块，周边新房售价在7万元/平方米以上 [3] 其他城市成交情况 - 无锡惠山区一宗定向销售宅地经过25轮竞价，由南京金达以5.4亿元竞得，溢价率14.4%，平均楼板价3242元/平方米 [5] - 该地块为定向销售商品房用地，出让条件明确毛坯销售均价为9996元/平方米 [5] - 根据成交榜单，除杭州地块外，西安、无锡、常州等地均有地块成交，但溢价率均为0% [12] 市场热度与结构性特征 - 继年初广州马场一期地块高热成交后，杭州接过了土拍热度的“接力棒”，显示市场热度在核心城市间轮动 [1][4] - 本周住宅用地供应平均容积率为2.35，其中太原、合肥供应宅地平均容积率达3.0左右，而杭州、厦门等其他城市平均容积率仍在2.0附近，显示不同城市土地供应结构存在差异 [2]