二手房挂牌价回落——每周经济观察第61期
一瑜中的·2026-03-09 22:26

文章核心观点 文章通过高频数据跟踪,描绘了当前宏观经济各领域的景气分化图景:受地缘冲突影响,大宗商品价格尤其是油价大幅飙升,同时土地市场溢价率出现显著反弹[2] 然而,国内需求侧表现疲软,商品房销售降幅扩大,基建相关生产活动未见起色,房价持续下跌[3] 从资产配置角度看,股票相对于债券的配置价值凸显[11] 政策层面,财政支出力度空前,旨在扩大内需和稳定增长,同时中央层面频繁提及并着手整治“内卷式”竞争[43][44][18] 根据相关目录分别进行总结 (一) 春节错位下,华创宏观 WEI 指数大幅波动 - 截至2026年3月1日,华创宏观周度经济活动指数(WEI)为3.08%,较2月22日的2.66%上行0.41%,主要受春节假期效应影响[8] - 指数回升的驱动因素为内需(电影票房)和生产(半钢胎开工率):3月1日当周电影票房同比156.81%,较前周上行8个百分点;2月26日当周汽车半钢胎开工率为34.56%,较2月19日当周的14.24%上行20个百分点[8] (二) 资产:股债夏普比率差仍在高位 - 截至2026年3月6日,股债夏普比率差为2.55,超过9月中旬2.43的高点,处于历史十年84.8%分位数的高位,表明股票相对于债券的配置性价比高[11] - 同期债股收益差为0.03%,处于历史十年16.0%分位数的低位,表明债券相对于股票依然偏贵[11] (三) 需求:商品房住宅销售降幅再度扩大 - 服务消费:出行数据平稳,3月第一周国内航班执行数同比+18%,但环比上月回落5个百分点;3月前6日26城地铁客运人数基本持平去年[13] - 地产销售:商品房住宅销售降幅再度扩大,3月前6日,67城商品房住宅成交面积同比去年农历同期下降19%;2月全月,住宅成交面积较去年农历同期下降8%[13] - 土地市场:土地溢价率大幅反弹,截至3月1日当周,百城土地溢价率为17.62%,而2月2日至22日三周平均仅为1.17%,1月为2.36%[13] (四) 生产:节后复工开工率持平去年,基建高频未见起色 - 基建活动:高频数据仍在低位,截至3月6日,水泥发运率为14.5%,较2月27日下滑约1个百分点;截至3月4日当周,石油沥青装置开工率为23%,环比上升1.9个百分点,但较去年农历同期低2.6个百分点[16] - 行业开工:上游及汽车产业链开工率相对较好,节后汽车产业链开工率迅速回升;同比来看,焦化、江浙织机、半钢胎、全钢胎开工率好于去年农历同期,PTA、唐山高炉弱于去年[18] - 项目复工:据百年建筑调研,截至3月4日(农历正月十六),全国10692个工地开复工率持平去年农历同期,其中房地产项目略好于去年,非房地产项目弱于去年[18] - 政策动向:中央层面定调“反内卷”,政府工作报告提出综合运用多种手段深入整治“内卷式”竞争;国家发改委提出鼓励新兴产业保持产能适度冗余[18] (五) 贸易:港口集装箱吞吐量边际反弹 - 中国出口量:港口集装箱吞吐量同比边际回落,截至3月1日当周环比增长6.4%,九周累计同比回落至12.4%;二十大港口离港船舶载重吨累计同比8.4%;港口出境停靠次数累计同比下降18.9%[23] - 出口运价:受地缘局势影响,3月6日当周上海出口集装箱综合运价指数环比上涨11.7%,欧洲航线运价环比上涨2.3%,美西、美东航线运价环比分别上涨4.5%和1%[23] - 中美贸易:中国发往美国载货集装箱船数量15天同比降至-28.6%;美国从中国进口占比在3月前4天回升至25.3%[24] (六) 物价:油价飙升,二手房挂牌价再度转跌 - 大宗商品:受地缘冲突影响,南华综合指数上涨6.4%,RJ/CRB商品价格指数上涨7.7%[37] - 关键品种:油价大幅上涨,美油收于90.9美元/桶,上涨35.6%;布油收于92.7美元/桶,上涨27.9%;COMEX黄金下跌2.7%;LME铜价下跌4.8%[37] - 国内价格:地产系价格分化,螺纹钢价格下跌0.9%,铁矿石价格上涨1.6%,水泥价格下跌0.3%,玻璃价格上涨2.4%;碳酸锂价格大幅回调,本周上涨19.3%[38] - 农产品:猪肉批发价下跌3%,蔬菜批发价下跌2.9%,鸡蛋批发价上涨1.5%[38] - 房价:2月23日当周,一线城市二手房挂牌价下跌0.9%,全国下跌0.8%;今年以来,一线累计下跌0.7%,全国累计下跌0.6%[38] - 服务价格:3月8日当周,海南旅游价格指数下跌18.8%[39] (七) 利率债:今年支出总量、新增政府债券规模、中央对地方转移支付创新高 - 财政力度空前:财政部表示今年三个方面创“新高”:1) 支出总量首次超过30万亿元;2) 新增政府债券规模达11.89万亿元,包括新增地方政府专项债4.4万亿元、超长期特别国债1.3万亿元等;3) 中央对地方转移支付达10.42万亿元[43][44] - 地方债发行:1-2月新增专项债累计发行8242亿元,去年同期为5968亿元;已披露地区2026年第一季度新增专项债发行计划达11932亿元[42] (八) 资金:资金利率低位震荡 - 资金利率:截至3月6日,DR001收于1.3194%,DR007收于1.4149%,R007收于1.4920%,较2月28日环比分别下行2.55bps、6.56bps、3.72bps[51] - 国债收益率:同期,1年期、5年期、10年期国债收益率分别报1.2858%、1.5341%、1.7810%,较2月28日环比分别下行3.58bps、1.58bps、0.67bps[51] - 公开市场:本周净回笼资金15634亿元,下周到期资金4276亿元[51]

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