文章核心观点 - 行业认为，“十五五”时期房地产行业将聚焦高质量发展，加快构建发展新模式，通过优化供给等多路径推动市场步入平稳健康发展区间 [1][2] - 行业判断，未来五年行业将步入提质增效新阶段，行业格局和盈利将趋于稳定，蓝筹开发商基本面将持续优化 [3] “十五五”规划政策导向 - 2026年3月5日发布的《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要（草案）》摘要明确提出“推动房地产高质量发展 加快构建房地产发展新模式” [2] - 政策要求健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善住房保障体系，以实现更高水平住有所居和推动市场平稳健康发展 [2] - 政策从防风险、提品质、促转型等多维度提供纲领性指引，为行业稳主体、稳总量、稳价格奠定了明确基调 [3] 行业发展路径与模式 - 行业将通过新房品质打造、库存加速消化、土地严格控制、保障体系完善等路径，多层次优化住房供给 [1][2] - 行业将加快构建房地产发展新模式，推动市场逐步步入平稳健康发展区间 [2] 行业基本面与格局展望 - 行业基本面在持续大额回落后，将在7-8万亿平方米的基础上构建底部，该底部存在真实需求支撑 [3] - 经过“十四五”期间的供给侧改革，“十五五”时期蓝筹开发商预计将具备更好的市场竞争格局 [3] - 行业总量发展阶段在“十四五”与“十五五”期间存在明显差异，未来五年将步入提质增效发展新阶段 [3] 土地政策与市场影响 - 自然资源部等部门发布的通知预示土地层面将严控新增用地指标，倒逼存量盘活利用 [3] - 该政策将加速不同能级城市土地供应格局分化：超大城市和强二线城市将进一步强化存量主导，而普通二线及三四线城市则面临转型压力，需通过政策创新和市场化手段破解存量盘活瓶颈 [3] 后续政策预期 - 行业判断“十五五”规划纲要通过后，更多政策有望基于行业高质量发展定位尽快步入落实阶段 [3]