2026年2月70城房价数据解读 - 2026年2月，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比下降[1] - 新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市个数合计为17个，比上月增加9个[1] - 一线城市新房销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%[1] - 二线城市和三线城市新房价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均比上月收窄0.1个百分点[1] - 二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅收窄0.4个百分点，其中北京和上海分别上涨0.3%和0.2%，领涨70城[1] - 二线城市和三线城市二手住宅价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1个百分点[1] - 2月份，北京、上海两个城市的新房、二手房价格双双环比上涨[1] 区域与城市表现 - 东北地区沈阳、大连、长春、哈尔滨四城新房价格全部止跌，除哈尔滨外，其余三城新房价格均环比上涨[1] - 杭州、厦门、武汉等二线城市新房价格也出现环比上涨[1] 价格趋势与市场信号 - 根据简单算术平均计算，2月份全国70城新房价格指数环比涨幅为-0.3%，自去年11月以来连续4个月收窄，说明价格端出现积极信号[2] - 一线城市新房价格由跌转涨，具有很好的示范效应，对市场信心有提振作用[2] - 近期热点城市低总价二手房交易继续占主导，且中等价位二手房交易也开始稳定，对刚需改善循环、新房二手房循环及价格稳定有积极意义[3] 市场驱动因素分析 - 从房企角度看，近两年优惠力度较大，价格下跌空间正在减少[2] - “好房子”积极入市，带动整体价格的回调[2] - 在“小阳春”行情预期下，近期重点城市新房看房量增加，对价格形成有力支撑[2] - 各地启动城中村改造并启用房票，进一步促进潜在需求释放，利好新房交易和价格[2] - 春节假期热点一二线城市“反向过年”带动看房热情，节前“好房子”项目供给保持热度[2] - 开发商完成全年业绩后降价促销热情降低，使得新房价格跌幅开始收窄[2] - 去年四季度以来，一二线城市二手房交易保持较高景气度，低价房源去化后，市场增量供应转为次低价房源，价格跌幅减缓[2] - 市场交易回升提升业主预期，议价空间收窄，使得重点城市二手房跌幅明显减缓[2] - 3月传统“小阳春”特征突出，开发商和地方政府均追求开门红，性价比高的“好房子”项目供给增加，促销政策给力，激活换房需求并稳定新房价格，对二手房价格也有稳定作用[3]