深圳楼市“小阳春”市场表现 - 3月深圳楼市“小阳春”持续升温，二手房市场表现亮眼，是带动市场情绪回暖的主要动力，楼市不断释放积极信号 [2] - 深圳贝壳研究院监测显示，上周（约3月第二周）贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长45%，创近一年周度新高；同期新房认购量环比增长57% [4] - 一二手房成交量已连续三周同步走高，市场信心与交易活跃度同步回升，市场正从“以价换量”逐步转向“量升价稳” [4] - 乐有家数据显示，上周其门店二手住宅签约量环比上涨33%，超越2025年3月高点并达到2024年“929”新政后的峰值水平；二手看房量环比上涨11%，达2024年国庆后市场热度 [4] - 深圳市房地产中介协会监测数据显示，3月9日至3月15日二手房录得套数为1616套，环比增长35.3% [4] - 根据乐有家市占率倒推测算，3月深圳一手及二手住宅成交量有望破万套 [4] 市场结构性特征与驱动因素 - 优质、成熟小区率先企稳，3月以来优质学区房表现明显优于其他类型房源 [4] - 置换改善客群积极入市，成交主力包括品质较好的二手房小区、总价低于300万元且租金回报率高的房源 [5] - 越来越多的二手房业主信心增强，选择暂时出租，认为在成交量回升背景下，房价继续下跌空间已不大 [3][5] - 二手房去化加快导致挂牌量升幅减缓，业主议价空间收窄，综合导致重点城市二手房价格跌幅明显减缓 [7] 价格走势与市场影响 - 国家统计局数据显示，2026年2月深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，环比降幅较1月份收窄0.2个百分点 [6] - 2月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市环比降幅分别收窄0.1个百分点 [6][7] - 近期热点城市低总价二手房交易继续占主导，中等价位二手房交易也开始稳定，有助于刚需与改善、新房与二手房的良性循环 [7] - 二手房交易回暖将为新房市场复苏提供重要支撑，随着供给端调整充分、库存压力缓解，若需求持续释放，市场将加速实现供求再平衡，推动成交量稳步回升与价格企稳 [6]