中东紧张局势对阿联酋房地产市场的冲击 - 中东紧张局势持续升级 导致阿联酋房地产市场交易活动大幅减弱 地产股遭遇猛烈抛售 [2] - 阿布扎比最大的上市开发商Aldar Properties股价自冲突爆发以来跌幅超33% [2][4] - 阿联酋最大的房地产开发商之一Emaar Properties股价累计大跌逾三成 各大开发商的债券价格也大幅下挫 [6] 房地产市场交易与资本流动数据 - 高盛表示 自冲突爆发以来 3月上半月的整体交易价值同比减少31% 环比大幅减少51% [6] - 美伊战争爆发后 关于将资产从阿联酋撤回新加坡的家办咨询量出现激增 有数位迪拜客户计划立即将资产转移至新加坡 [6] - 2022年至2025年第一季度期间 迪拜房地产价格飙升60% [8] - 2025年阿布扎比住宅交易量同比激增50% 价值上涨61% 整体住宅价格年增近32% 迪拜去年住宅销售额上涨13% 阿布扎比平均租金年增22% 迪拜年增约6% [9] 市场信心与未来需求展望 - 投资者对迪拜房地产市场的情绪偏谨慎 海外投资者的避险情绪正在上升 国际资本流动亦不可避免 [6] - 冲突结束后 外国投资者对房地产投资的信心和兴趣将至关重要 外籍人士和非居民买家将是未来需求端的重要支柱 [6] - 如果外国投资者热情持续低迷 阿联酋大量豪华别墅和期房公寓的空置率将会相当高 [7] - 房地产是迪拜经济的核心支柱之一 房地产和建筑业合计贡献了其GDP的约15% [7] 行业高管观点与地缘政治动态 - 部分中东房地产行业的高管仍对地产市场长期前景保持信心 认为海合会各国的基本面都很强劲 相信当前的下行周期将会很快过去 [9] - 中东紧张局势难言降温 美国驻伊拉克大使馆已多次遭袭 伊朗最高领袖拒绝同美国缓和局势或停火的提议 伊朗武装力量已在地区启动作战行动 [11] - 以色列国防军探测到伊朗向以色列发射导弹 黎巴嫩真主党也持续向以色列发射火箭弹及无人机 [11][12]