土地市场整体表现 - 第11周（2026年3月16日-22日）土地成交建筑面积279万平方米，环比上升40% [1] - 同期土地成交金额155亿元，环比下降23% [3] - 平均溢价率为1%，环比下降2.2个百分点 [1] - 土地供应建筑面积192万平方米，环比下降24% [2] - 本周10亿元以上的高总价地块均为底价成交 [3] 重点城市土地供应分析 - 上海宅地挂牌进入快节奏，3月17日挂牌三宗宅地，总起拍底价65.49亿元 [2] - 上海徐汇区长桥街道地块起拍底价26.4亿元，起拍楼板价7万元/平方米，容积率1.8 [2] - 上海普陀区石泉路街道地块出让底价30.29亿元，起拍楼板价6.2万元/平方米，容积率2.5 [2] - 上海金山新城地块出让底价8.8亿元，起拍楼板价1.4万元/平方米，容积率1.05 [2] - 本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为1.5，上海、苏州、郑州等城市以优质低密宅地为主 [2] 重点城市土地成交分析 - 北京昌平区宅地由北京铭嘉房地产以底价16.88亿元摘得，起始楼板价2.4万元/平方米，容积率1.01 [3] - 长沙开福区S10商住地块由中国金茂以底价20.3亿元竞得，平均楼板价1.1万元/平方米，规划建面18.4万平方米 [4] - 该长沙地块为第三次出让，前两次成交楼面价分别为1.5万元/平方米和1.6万元/平方米 [4] - 东莞交椅湾地块由东莞市海润房地产以13亿元竞得，楼板价14888元/平方米 [11] - 青岛李沧区地块由青岛昌明置业以10亿元竞得，楼板价9010元/平方米 [11] - 深圳地块由深圳市地铁集团竞得，楼板价22437元/平方米 [11] 市场热度与价格参考 - 上海徐汇长桥地块周边新房海上清和玺项目均价约10万元/平方米 [2] - 上海普陀石泉地块周边同类项目售价在10万元/平方米左右 [2] - 上海金山新城优质别墅类项目售价在3-4万元/平方米 [2] - 北京昌平地块周边新房建发观堂府均价约4.7万元/平方米、凌云颂约4.12万元/平方米 [3] - 长沙开福区地块周边临近优质新房售价在2.5万元/平方米左右 [4]