中央政策导向：从“保基本”迈向“提品质” - 住建部就《“好房子”建设指南》征求意见，旨在提升住房建设与管理水平，为住房项目的规划、设计、建设、管理、运维等全过程提供指导[1] - 《指南》是住房政策从“保基本”到“提品质”的关键升级，契合2023年后市场新阶段的转型需求，通过安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷等维度标准，精准匹配居民高品质居住需求[1] - 政策旨在推动建立新供求秩序，以保障房与商品房差异化路径引导供给侧改革，为房地产进一步向质量效益型发展提供清晰行动框架，加速实现从“住有所居”到“住有优居”的跨越[1] 地方政策动态：以公积金优化为主的稳市场措施 - 第12周共有11个省市出台稳市场新政，以优化公积金政策为主[2] - 具体政策包括：苏州对青年人才公积金贷款贴息50%，最高5万元；成都将公积金最高贷款额度提升至120万元；嘉峪关将住房公积金最高贷款额度提至100万元[2][3] - 其他措施包括：宁波表决通过城市更新条例，要求注重“留改拆”并举；南昌就支持高品质住房建设、促进住房消费、企业纾困征求意见[2][3] 新房市场成交：环比大幅回升，达年内周度高 - 2026年第12周全国重点30城市新建商品住宅成交面积环比增长16%，与年内周均相比大幅增长87%，市场已回升至去年3月以来周度高位水平[5][6] - 第12周30城新建商品住宅成交面积为156.3万平方米，同比降幅扩大至33%[9] - 从累计数据看，3月累计成交面积为464.2万平方米，同比去年3月下降28%[11] 城市能级表现：一线城市强劲复苏，部分二三线城市增长显著 - 一线城市第12周成交面积环比增加43%，较年内周均上升67%，其中北京环比强劲增长87%，上海环比增长36%，深圳环比微降3%[9][11] - 二三线城市市场复苏较快，合肥、宁波、南宁、南京、无锡等东部二三线城市环比大幅增长40%以上，其中合肥环比增52%，南京环比增57%，南宁环比增46%[8][9] - 三四线城市整体成交面积环比下降8%，但部分城市如街外环比增幅高达334%，海宁环比增15%且同比大幅增长883%[11]