项目概况 - 项目为远洋建管承接的商业代建项目，位于天津生态城北部片区，是一个集合住宅、商业及教育功能的超级大盘，整体规划建筑面积约190万平方米 [1] - 项目委托方为吉宝公司，远洋建管负责全过程开发及建设 [1] 委托方核心要求 - 项目运营需具备大型项目操盘思维与长期口碑塑造意识，专注于长效运营，摒弃短期功利导向 [2] - 项目效益需达到预期效益率，旨在打造片区价值标杆，实现超越周边同类产品的溢价水平 [2] - 销售方面需在有限市场流量中实现销售速度最大化，达到引领市场的水平 [2] 远洋建管的总体解决思路 - 通过精准定位打破区域刚需的刻板印象，凭借极致产品力填补区域改善需求空白 [2] - 目标是实现销售量与销售价格的双重达成，以及品牌影响力的持续塑造 [2] - 依靠丰富的代建经验和能力，在开发节奏、项目定位、产品打造、营销节点上进行系统性规划与精准把控，为委托方实现量价双赢夯实基础 [2] 具体执行策略与成果 - 以大盘运营思维合理铺排开发节奏，遵循“价值前置、现金流安全、溢价递增、风险可控”四大原则，通过河景核心资产打头阵、分期开发、产品梯度锁客群等方式实现大盘价值稳步实现 [3] - 项目精准定位于填补改善空白，首开地块以1.5超低容积率纯洋房规划为基底，搭配千平海派摩登艺术会馆、全架空层公共空间、全龄生长型户型等高规格配置，系统性升级社区形态、公区标准和居住体验 [3] - 依托成熟的“好房子体系”，从产品规划、资源配套、尺度设计、用材工艺、空间打造五大维度全面超越区域标准，打造北岛片区首个全架空社区，具体包括1.5超低容积率、5-11层低密洋房、鎏金光幕建筑外立面、95-165㎡创新户型矩阵、6-7米奢阔宽厅、超千平海派摩登会馆、3.5万方立体花园、约6.6米高近60米宽的奢石门庭等 [5] - 凭借专业的营销力，采用“精准价值传递+快节奏操盘+线上线下双结合”的组合拳，通过紧密节奏安排、事件活动、组建专业线上团队引流、专业案场管理实现高转化率，最终促成项目首开即罄及持续热销 [7] - 项目自2025年11月入市即实现首开售罄，并持续蝉联生态城片区洋房销售榜首，较周边同类产品实现超10%的溢价，达成了委托方量价双赢的核心目标 [10]