市场整体表现与趋势 - 2026年3月，百城新建住宅均价为17115元/平方米，环比上涨0.05%；百城二手住宅均价为12792元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅已连续三个月收窄[1] - 房地产市场在2026年第一季度呈现“U”型走势，1月表现稳定，2月受春节假期影响回落，3月随政策定调及传统“小阳春”到来再度向上[3] - 市场整体仍处于筑底阶段，但3月以来部分重点城市成交量明显恢复，楼市呈现点状回暖，分化特征明显，三四线城市回温需更长时间[1][4] 重点城市交易量价分析 - 3月，20个重点城市二手房成交量连续五周回升[3] - 3月北京二手房网签成交量为19886套，创下近15个月的单月成交量最高；3月北京新房成交3670套，虽低于去年同期，但较2月增长两倍多[3] - 在100个城市中，3月有23个城市新房价格环比上涨，7个城市二手房价格环比上涨，其中上海二手房价格在连续下跌33个月后环比首次转涨[3] - 北京二手房市场快速修复，显现“小阳春”行情，后续有望延续良好走势；北京新房市场短期修复，整体仍处于筑底阶段[3] 市场分化的具体表现 - 楼市分化特征明显，表现为重点城市与三四线城市之间、以及重点城市内部核心与非核心区域、优质与非优质房源之间的表现差异[4] - 高品质新房项目销售去化速度快，带动新房价格上涨；而其他项目销售金额占比下降[4] - 二手房市场经历前期大幅降价后，有回稳诉求，且热点城市新增挂牌量减少或总挂牌量触顶，挂牌价降幅减缓，有利于稳定房源价格[4] 政策影响与市场预期 - 2026年第一季度全国有超100省市（县）出台房地产政策约160条，政策方向聚焦激活需求、去化库存、盘活存量等[6] - 政府工作报告明确“着力稳定房地产市场”，“十五五”规划纲要部署“推动房地产高质量发展”，高层表态传递积极信号，稳定了市场预期[1][6] - 政策影响下，市场预期改善，例如北京春节后二手房新增挂牌量虽回升，但与近几年同期相比仍处低位，反映卖方预期趋稳[6] - 部分新增客户并非源自政策门槛下降，而是原本有购房资格的人群结束观望、加速决策[6] 未来展望与关键驱动因素 - 未来各地政策将更加精细化，需求端预计与人口生育等政策结合，供给端将因城施策推进“控增量、去库存、优供给”，加快建设“好房子”以激发改善性需求[7] - 第二季度，在“好房子”项目入市与传统旺季叠加带动下，核心城市新房及二手房成交量有望得到支撑，4月市场修复的延续性尤为关键[7] - 市场要实现“止跌回稳”，仍需收入预期改善与房价预期的实质性修复共同推动[7]