政策环境 - 中央层面将稳定房地产市场列入“十五五”规划纲要，政策方向聚焦释放刚性和改善性住房需求，以稳定市场预期、提振购房信心，并赋予地方调控自主权、完善融资与存量盘活机制 [2][3] - 自然资源部发布38号文，明确新增建设用地与存量盘活挂钩，且新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，此举旨在稳定长期的供给侧规模预期，有利于市场更快走向新的供求平衡点 [2][4] - 地方层面，2026年3月共发布58次稳市场新政，其中公积金政策优化提及次数最多，涉及贷款额度提升、首套房贷认定放宽等 [3] - 深圳优化公积金政策，允许职工自愿申请提高个人缴存比例，以增强住房消费能力，并取消新启动城市更新项目强制配建保障房，以减轻开发主体成本、提升商品住宅竞争力 [5] 新房供应 - 2026年3月，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，但整体供应规模仍处低位；一季度累计供应面积1487万平方米，累计同比下跌42% [6] - 分能级看，一线城市3月供应面积约91万平方米，环比激增85%，增幅为各能级最高；一季度累计供应面积210万平方米，累计同比下滑35% [8] - 二线城市3月供应面积约291万平方米，环比增长31%；一季度累计供应面积847万平方米，累计同比下滑48% [8] - 三四线城市3月供应面积约107万平方米，环比减少23%；一季度累计供应面积431万平方米，累计同比下降31%，新增供应规模持续收缩 [8] 新房成交 - 2026年3月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1214万平方米，环比激增103%，同比减少27%；一季度累计成交面积2720万平方米，累计同比下跌28% [9] - 一线城市3月成交面积约184万平方米，环比增长172%，同比降幅收窄20个百分点至21%；一季度累计成交面积388万平方米，累计同比下滑27% [10] - 二线城市3月成交面积约693万平方米，环比增长111%，同比下降34%；一季度累计成交面积1535.1万平方米 [10][11] - 三四线城市3月成交面积约337.4万平方米，环比增加66%，同比减少9%；一季度累计成交面积796.4万平方米，累计同比下降14% [10][11] - 具体城市中，上海3月新房成交环比增长324%，广州环比增长228%，东莞环比增长384%，表现突出；惠州是少数环比下跌的城市，3月成交环比下降5% [11] 二手房成交 - 2026年3月，重点20城二手房成交面积连续第四个月上升，创下新高，单月成交面积同比增加6%，一季度累计成交面积同比增长4% [13] - 3月重点20城二手房成交面积总计1796.5万平方米，环比增长117%；一季度累计成交面积4107.7万平方米 [17] - 一线城市3月二手房成交面积合计538.8万平方米，环比增长130%；一季度累计成交面积1215.1万平方米 [17] - 二线及重点三线城市3月二手房成交面积合计1257.6万平方米，环比增长112%；一季度累计成交面积2892.7万平方米 [17] - 成都二手房成交面积达261万平方米，高踞首位，环比增长140%，同比增26%，一季度累计同比增21%；上海成交面积约228万平方米，环比增长164%，同比微增1% [16] 土地市场 - 2026年3月，全国土地市场成交建筑面积为3263万平方米，环比上升42%，同比上升30%；成交金额897亿元，环比上升21%，同比增长2% [21] - 土地供应建筑面积为3117万平方米，环比持平，同比下降27% [21] - 分能级看，仅三四线城市成交金额同比增加53%；一线城市成交金额同比回落35%，二线城市同比回落16% [21] - 受核心城市高单价地块成交占比下降影响，3月平均楼板价为2750元/平方米，环比下降15% [21] - 土拍热度回落，3月平均溢价率为3.1%，环比2月下降6.1个百分点，同比下降12.5个百分点 [21] - 高总价地块成交分散，TOP10地块分属7个城市，其中杭州城东新城地块以32.24亿元成交，溢价率达51.08% [25][27] - 土地单价榜中，半数席位来自上海和杭州，榜首为上海徐汇区长桥地块，楼板价达48511元/平方米 [28][30]