市场整体表现与关键节点 - 2026年3月，一线城市楼市交出了不错的“成绩单”，作为传统销售旺季的“银四”被视为观察市场走向的“关键期” [1] - 清明假期期间，深圳房地产市场行情比去年稍好，市场上积累的需求继续释放 [2] - 有观点认为，五一假期是关键的“窗口期”，预计市场总体将持续复苏 [3] 深圳新房市场动态 - 清明假期第一天，深圳龙岗区某新房项目卖出3套，市场情况好于去年，公司准备逐步收回折扣 [3] - 有业内人士指出，深圳新房市场“降价卖房”已非普遍现象，只集中在少数资金链承压的开发商，部分开发商策略已从“求量不求价”变为“求量又求价” [3] - 新房价格要出现普遍回涨，通常需要在成交量连续半年上涨后才会显现，但目前深圳新房整体成交量明显不及二手房 [3] - 恰逢香港公众假期，罗湖区新房项目出现一些香港客户前来咨询和看房 [4] - 4月1日至3日，深圳一手住宅预售和现售网签累计361套 [4] 深圳二手房市场表现 - 深圳二手房率先引爆行情，成为本轮“小阳春”的核心引擎 [4] - 4月1日至3日，深圳二手住宅累计网签685套，一二手住宅合计网签超过1000套 [4] - 3月深圳二手房共计录得7225套，环比大涨151.2%，创近12个月新高，但同比下跌6.2% [6] - 当前二手房市场仍靠价格支撑，以价换量是交易回温的前提，购房者理性，价格合适才会出手，业主也愿意适当降价促成交易 [6] - 深圳二手住宅市场呈现三大核心特征：刚需主导，高性价比房源领跑成交；多区发力，核心片区改善需求稳步释放；大盘集中，成交汇聚于配套成熟、流通性强的片区标杆社区 [6] 行业高层观点与趋势判断 - 广东省房地产行业协会会长王韶表示，2026年重点城市已出现“点状复苏”态势，新房带看量、签约成交量逐步回暖，购房者信心有所修复，市场供求关系逐步向再平衡方向迈进 [7] - 三四线城市依旧面临去库存压力大、市场活跃度低、预期偏弱等问题，各地政府需持续深化因城施策精准调控 [7] - 行业应聚焦“好房子”建设，通过“好房子+好服务+好运营”的价值激活居民消费动力与市场投资活力 [7]