杭州土拍市场热度显著回升 - 4月10日杭州两宗涉宅用地总成交金额14.92亿元，平均溢价率高达41.5% [2][4] - 西湖区地块由滨江集团以总价9.63亿元竞得，溢价率达59.67%，经过73轮竞价 [2][4] - 临平区地块由绿城以总价5.29亿元竞得，溢价率23.33%，经过21轮竞价 [2][4] - 4月杭州两场土拍平均溢价率均超30%，市场热度显著回升 [2][4] - 4月8日杭州三宗涉宅用地总成交金额58.62亿元，平均溢价率达30.8% [5] 杭州土拍热度回升原因分析 - 一季度供地仅3宗，房企补仓需求集中释放 [5] - 西湖区双桥板块高层零库存，地块优势明显 [5] - 临平区乔司地块为地铁口稀缺宅地，且总价偏低、产品可灵活排布，提升了拿地安全边际 [5] - 4月28日及30日，杭州还将出让6宗宅地，核心与外围兼有 [5] 近期多地土拍出现溢价成交 - 除杭州外，近期广州、重庆、成都、上海均有地块溢价成交 [3][6] - 4月9日广州荔湾区涉宅用地由金茂以总价14.88亿元竞得，溢价率6.44%，成交楼面价26610元/㎡ [6] - 3月31日重庆两江新区宅地由邦泰以总价6亿元竞得，溢价率28.85%，成交楼面价13916元/㎡ [7] - 3月31日成都5宗宅地总成交26.23亿元，其中2宗溢价成交，成华区地块由越秀以10.36亿元竞得，溢价率8.05% [7] - 3月30日上海长宁区中山公园宅地由保利发展以总价59.22亿元竞得，溢价率6.43%，成交楼面价7.7万元/㎡ [7]